el concurso en el BOE

¡Quién nos iba a decir hace unos días que ahora estaríamos más pendientes de A Coruña que de El Saboyal! Tres noticias sobre el concurso (todas son de ya, ya, ya).

1. Ya se ha publicado en el BOE la declaración de concurso. Lo tenéis en el documento de al lado. Con esto se completa la primera de las fases que decíamos en otra entrada. Nada nuevo, prácticamente solo hace referencia a la fase de acreedores, fase segunda.

2. Ya conocemos el nombre de un segundo administrador, Ángel Martín Torres, que lo ha puesto la CNMV.

3. Ya se ha puesto en marcha la primera de las administradoras, la señora Magdaleno, de tal forma que el Consejo de Administración de MF se ha reducido de 15 a 11 miembros. Ahora tienen que buscar a una empresa para que les apoye y asesore en esto de confeccionar un convenio entre acreedores y MF. La existencia de un convenio nos conviene.

Fernando Martín autoconcursado

Lo que faltaba, Fernando Martín se declara insolvente, lo que hay que ver!

opiniones

El lunes entró en vigor el concurso de acreedores porque fue ese día cuando la empresa MF recibió oficialmente la comunicación del juez. Es pues a partir del 28 de julio cuando lo que haga MF tiene que ser con la supervisión de esos tres administradores que ha designado o designará el juez (de momento solo hay nombrada una persona física, la de la foto, la señora Magdaleno).

Recopilando la información y opiniones de un sitio y otro, hoy por hoy opino lo siguiente:

1. Para "por si acaso" debemos comunicar a los administradores concursales nuestra situación, como si fuésemos acreedores. Tenemos todo el mes de septiembre para ello y no es necesario un abogado para este trámite. Basta un escrito con nuestros datos y fotocopias autenticadas del contrato y de las letras y dirigirlo por correo certificado por procedimiento administrativo al juzgado de A Coruña (su dirección la he puesto en algún otro sitio de este blog).

2. No creo necesario personarse en el concurso, esto obligaría a contar con abogado y procurador en A Coruña, es un trámite que exige abogado, y dinero.

3. Para ejecutar el aval basta dirigirse a la entidad bancaria, en principio a una sucursal, allí nos pueden informar sobre la documentación a aportar. En todo caso habrá que presentar escrito de solicitud en el que se exponga el incumplimiento del contrato. Hoy por hoy la razón más principal es la imposibilidad de que la vivienda sea entregada en la fecha del contrato. Esta razón será más clara (en mi entidad así me lo han dicho) cuanto más se aproxime la fecha de caducidad. Para este trámite no hace falta abogado.

4. El caso de no tener aval no lo tengo tan estudiado, pero entiendo que es necesario el concurso de un abogado que nos oriente en lo que tenemos que hacer.

5. Si se desease continuar con el contrato, hay que estar atento a la fecha de caducidad del aval para que un par de meses antes solicitemos su prórroga. Si esta no se concediese habrá que ejecutar el aval, por seguridad. Todo esto hay que hacerlo con tiempo suficiente, por ejemplo dos meses qantes de la fecha de caducidad.

6. Sobre la decisión de aguantar más o menos tiempo o bien ejecutar el aval, cada uno tendrá sus razones para tomar una decisión u otra. Cuentan los sentimientos y circunstancias de cada cual (ilusión o pesadilla, necesidad de tener una vivienda en un plazo más o menos rápido, impresiones más o menos positivas-negativas del futuro,...).

7. Sabremos algo más del futuro de MF, hoy por hoy incierto, después de que los tres administradores realicen su informe. El juez les ha dado un plazo que finaliza el 30 de octubre. La prensa también nos informará si MF acuerda un convenio con la mayoría los acreedores, lo cual facilitaría las cosas y el concurso y la incertidumbre acabarían antes.

Todo esto salvo mejor opinión.

visita a la obra

El miércoles 23 había actividad en las casetas de obra, conté hasta 22 coches. El alcalde nos confirmó que el cuerpo técnico de Aldesa sigue en su puesto. Por el interior de la obra había escasa actividad, quizás una decena de trabajadores.


La segunda foto la podríamos titular el fotógrafo fotografiado, porque esa mancha amarilla era una persona que estaba haciendo como un reportaje fotográfico de las obras.


Por ejemplo también fotografió esa entrada al monumental colector de aguas pluviales, por allí cabe una persona de pie.


Aunque en una anterior entrada ya fotografié el puente sobre el barranco de las Pozas, ahora se ve desde más cerca. Así se ha quedado.
¿Será un puente inacabado?

así se quedó

En esta foto están todas las obras de cemento de Las Dehesas tal y como las dejó el concurso de acreedores. Fuera de esta panorámica solo están el depósito de agua y los estribos del puente sobre el barranco. Todas las parcelas están niveladas y en el subsuelo hay colectores y tuberías.

la primera pregunta

? Todos nos preguntamos continuamente lo mismo, sin que las respuestas sean claras del todo y coincidentes. Voy a aventurarme a realizar una pregunta, que no es la primera que nos viene a la cabeza pero sí es la primera pregunta de la que necesitamos respuesta clara.

Como comprador de una vivienda en construcción, ¿tengo que hacer algo en el plazo ese de un mes?

Respuestas:

-La Ley Concursal dice que los acreedores comunicarán a los administradores lo que se les debe.

- La Facua dice que si no tienes aval y solicitas a la empresa la devolución de tu dinero y no lo hace, tendrás que interponer una denuncia administrativa contra la empresa y sumarte al concurso de acreedores.

-El País de 21 de julio dice que es "recomendable comunicar el crédito a los administradores".

-La OCU dice que "los consumidores no se consideran acreedores privilegiados y poco pueden hacer en esta fase", pero más adelante dice que en el caso de no tener aval "deberá comunicárselo a la administración concursal".

-Un grupo de afectados de Móstoles se personarán, en este caso con abogado, en el procedimiento concursal para estar directamente al tanto de lo que ocurra.

- Iure abogados: El comprador no es acreedor, pero por si no llegaran a realizarse las obras o se opte por rescindir el contrato hace necesario reclamar un “posible crédito”, por si lo del aval no funciona.

- El abogado Santiago Palazón dice que los compradores son acreedores, y por tanto deben comunicar sus créditos. También aconseja personarse en el procedimiento (como los de Móstoles) con abogado y procurador.


En resumen, yo entiendo que no es necesario comunicar al juzgado lo que hemos pagado y nuestro contrato, pero es conveniente por si acaso la obra no continuase o tuviéramos problemas para recuperar el dinero al ejecutar el aval.

casi concluida la primera fase de la Ley Concursal

En una anterior entrada decía que el juez tenía como unos 10 días para realizar la declaración de concurso. Me he equivocado en dos días, porque hoy ya ha firmado el juez la resolución. La tenéis en el documento adjunto (solo para quienes quieran perder un poco el tiempo, además he eliminado el preámbulo).

Lo más interesante es que tenemos el mes de septiembre completo para que podamos presentar a los administradores lo que hemos pagado y nuestra situación (recordad que los que tienen aval es "por si acaso"). Otra cosa interesante es que declara hábil el mes de agosto pero para realizar el trámite de nombramiento de los administradores y así los dos meses que tienen de tiempo para realizar el informe correspondiente lo comienzan en septiembre. Todos estos son plazos ordinarios, que podrían variar si las cosas se tuercen.

En resumen:
- primera fase comienza el 15 de julio y finaliza con la publicación en el BOE (10 de agosto?)

- segunda fase desde el BOE hasta el 30 de septiembre, plazo para acreedores.

- tercera fase, plazo para que los administradores elaboren su informe: dos meses a partir del 1 de septiembre.

Todo esto salvo mejor opinión.

desde la venta hasta el concurso de acreedores

sector	comienzo de ventas	concesión de licencia	fotos de las obras
CA3	feb 06	2 ago 07	17 feb 2 mar 17 may 23 jul
P13	feb 06	18 ene 08	13 mar 2 abr 20 abr 23 jul
P14	feb 06	18 ene 08	2 abr 7 jun 23 jul
H37	feb 06	25 feb 08	13 mar 2 abr 24 jul
A15,A16,A17	feb 06	─
H35	may 06	21 feb 08	10 feb 17 may 24 jul
P19	may 06	2 ago 07	10 feb 2 mar 2 abr 7 jun
A6,A7,A8, A9,A18	may 06	─
H38	oct 06	5 jun 08	24 jul
H36	mar 07	6 nov 07	10 feb 13 mar 4 may 24 jul
A26,A27, A28,A29	mar 07	─
P20,P22	sep 07		24 jul
CA4	nov 07	31 jul 08	24 jul

otras fechas de interés:
proyecto de urbanización aprobado el 6 de julio de 2007
licencia para el campo de golf: agosto 2007

los bancos acreedores de MF

entrevista con el alcalde

En primer lugar aconsejo que pinchéis en el blog de Anama (columna de la derecha) para que veáis unas declaraciones del alcalde sobre el futuro de Las Dehesas. En segundo lugar, y antes de entrar en el resumen de la entrevista, el alcalde nos transmitió, o quiso transmitirnos, buenas sensaciones.

- El alcalde y su concejal de urbanismo reciben con frecuencia a vecinos afectados que, a título particular, se dirigen al ayuntamiento para solicitar información. Muchas veces les remiten a nuestro foro porque entienden que hacemos las cosas bien.

- Como es lógico al alcalde lo que le interesa es el bien del municipio, y en este sentido nosotros le importamos en la medida en la que seamos futuros vecinos de San Mateo, y no si lo que deseamos es rescindir nuestro contrato con MF.

- Han estado reunidos, de manera informal, con una autoridad del Gobierno de Aragón, sobre el tema que nos ocupa. El Gobierno no entrará en esta cuestión.

- La reunión mantenida con el delegado de zona de Martinsa Fadesa, Ángel Campo, este lunes, no aportó nada porque Campo se limitó a comunicarle los procedimientos y plazos que aparecen en la Ley Concursal.

- El alcalde también se ha reunido con directivos de Aldesa. Esta empresa de momento ha parado las obras de urbanización pero estará dispuesto a reaundarlas en cuanto Martinsa Fadesa comunique las decisiones de futuro. Toda la oficina técnica de esta empresa continúa trabajando en las naves de la obra. De hecho esta mañana había más de 20 coches.

- En opinión del alcalde, Las Dehesas es un sector con futuro porque se trata de una urbanización rentable, que tiene todos los permisos concedidos y en regla.
- Otras empresas tienen terreno en El Saboyal: ING, BQ inmobiliaria, Realia. Además están las parcelas del ayunta- miento y las parcelas individuales que ya ha vendido Martinsa Fadesa.

- El alcalde dice que en dos meses, según la Ley Concursal se sabrá en qué queda todo (creo que se equivoca en algún mes). Continuamente hablaba de dos vías posibles, una de ellas es la que del informe de los administradores concursales resultase viabilidad para Martinsa Fadesa. La otra vía es la contraria, o sea que se liquidase MF.

- De la primera vía podrían ocurrir dos cosas, que continuase MF con la gestión de El Saboyal como hasta ahora, o bien que otra constructora inmobiliaria comprase los activos y pasivos de El Saboyal que están en manos de MF y que por tanto se hiciese cargo de continuar las obras. Hay que contar que MF necesitará vender activos para hacer frente a sus deudas.

- La otra vía sería más... diferente. Probablemente entrarían en el juego bancos, concretamente ha nombrado a Caja Madrid, Ibercaja también es acreedor de MF. Quizás pudieran entrar las instituciones públicas, por ejemplo el SEPES, empresa controlada por el Gobierno, que compraría suelo. En este caso habría una modificación del plan parcial, lo que conllevaría la transformación del campo de golf en un gran parque. Se ha llegado a comentar que sería el tercer parque más grande de España (quizás sea a esto a lo que se refería 131313 en un comentario en el foro). Se construirían viviendas de VP. Esta es una vía que nos da la impresión que se ha hablado entre ellos, que no solo era una opinión del alcalde. Pero de momento es el juez de lo mercantil de A Coruña quien tiene la palabra.

- El ayuntamiento no se ha planteado en ningún momento ejecutar el aval que tiene sobre la urbanización.

- El ayuntamiento se personará como acreedor porque MF le debe parte de la construcción del colector.

Cuando recordemos algún detalle más ya lo colgaré.

el decálogo de FACUA

La asociación de consumidores FACUA ha publicado en internet un decálogo con las preguntas y respuestas más frecuentes para el caso que nos ocupa. Creo que ha sido jesi quien ya le ha dado publicidad en el foro. Pinchando en el cartel accederéis a ese decálogo.

La verdad es que no me convencen mucho este tipo de información, que no es muy clara y que a veces es contradictoria con otras respuestas. Pero en fin, estamos en la fase de obtener todo tipo de información.

Ley Concursal: las dos primeras fases

Recapitulemos de manera muy resumida los primeros pasos de la Ley Concursal:

Primera fase. Presentada el 16 de julio la solicitud de concurso de acreedores, en un plazo de unos 10 días el juez de lo mercantil de A Coruña analiza y solicita ampliación de la documentación. A día de hoy seguimos en esta fase.

Segunda fase. El juez declara el concurso, nombra tres administradores (que serán quienes controlarán a MF), se publica en el BOE y se recuerda a los acreedores que pongan en conocimiento de estos administradores la existencia de sus créditos, en el plazo de un mes. Salvo que el juez diga lo contrario, agosto es inhábil.

En el documento adjunto aparece un ejemplo de publicación en el BOE de uno de estos concursos. He elegido uno de hoy lunes y del mismo juzgado que entenderá de lo de Martinsa Fadesa. Lo que no entiendo es por qué da un plazo de 15 días para que los acreedores comuniquen sus cosas, cuando la ley dice un mes.

convocatoria Aragón Televisión

Reproduzco aquí la convocato- ria de concentra- ción de afectados que la redactora de Aragón en Abierto ha difundido en el foro de nuevosvecinos.com (tel 670 006 754):

MAÑANA, 18 de julio, A LAS 17:30 QUEDAMOS EN LAS CASETAS DE LA ENTRADA DEL PUEBLO

según El País

dixit Solbes

antena 3 TV

Los de Antena 3 TV me ruegan que cuelgue en este blog la convocatoria de una gran concentración en su plató con el fin de dar a conocer el número de personas afectadas por el asunto de la solicitud de suspensión de pagos de MartinsaFadesa. Les gustaría darnos un gran protagonismo y dicen que contarán con un experto que podrá ayudarnos sobre cuál es el mejor medio para organizarnos. Su persona de contacto es Íñigo González, teléfono 620 701 541. Pues colgado queda.

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titulares de Expansión

La prensa es nuestra principal fuente de información. El titular de Expansión que más me ha llamado la atención es el que dice que "Martinsa se da tres años para evitar el cierre". Mientras se desarrolla el complejo sistema del concurso de acreedores la empresa debe seguir con su actividad, para ello sus proveedores tienen que tener garantizado el cobro de su trabajo.

Entre los acreedores importantes figura Ibercaja, con una deuda de 100 millones de euros. A lo mejor Ibercaja quiere cobrar su deuda en terrenos de El Saboyal. De momento, a esperar.

la Ley Concursal

Como me gusta ir a las fuentes, he buscado y encontrado la ley que regula esto de los concursos de acreedores, o para entendernos mejor, la que regula la suspensión de pagos. Es una ley larga, de 61 páginas a dos columnas del BOE. Incluso aunque tengamos que acudir a abogados convendrá conocer algo esta ley. Pero no la voy a colgar ni en este blog ni en el foro, es demasiado pesada. La iremos desglosando poco a poco.

De momento estamos en la fase primera, en la que el deudor (Martinsa) ha presentado en la mañana del 15 de julio, ante un juzgado de lo mercantil (en A Coruña, que es donde tiene su sede) solicitud de concurso de acreedores. Esta solicitud no habrá sido fácil de confeccionar pues tiene que ir acompañada de abundante documentación para demostrar que no puede cumplir sus obligaciones: memorias de actividades de los últimos 3 años, informes de gestión, inventario, relación de acreedores, ... Lo primero que tiene que hacer el juez es examinar en uno o dos días que la documentación está completa. Concederá hasta 5 días para completarla, si fuera el caso. También en un breve plazo tiene que dictar resolución de si admite o no la solicitud de concurso de acreedores. Y en ello estamos, bueno, están.

Perdonad la pequeña broma del dibujo de Forges, porque para chistes no estamos.

ya van siete

Mientras las finanzas van mal, las obras siguen. Ya son 7 los bloques de pareados de la P19 con ladrillos, o sea 14 pareados de los 34 totales. El primero de los bloques se lo habían dejado, pero ya está. Misteriosamente se han dejado el número 7, pero el 8 es el de la foto, que se corresponde con uno de 4 dormitorios.

el puente

El barranco de las Pozas tendrá un puente. En una ocasión ya escribimos sobre él. Ahora, por la fotografía, vemos que es casi una realidad, al menos ya están los arranques de las orillas listos para colocar las vigas. Al fondo la P13, exactamente los pareados 1 y 2.

más sobre los nombres de las calles

Existe una revista digital, publicada por El Periódico de Aragón, de periodicidad mensual, y dedicada a cada una de las comarcas de Aragón. La que nos interesa se titula La Crónica del Bajo Gállego. Su contenido consta de unos 30 pequeños artículos dedicados a San Mateo, Villanueva, Zuera y Ontinar, y normalmente es una loa a las obras y actividades del correspondiente ayuntamiento. Yo los leo de vez en cuando.

La gracia es que en este mes de julio, bajo el título Los vecinos proponen el nombre a las calles, aparece la crónica de la que nos informó primero jeframa y después jjmontes en el foro. En su primera parte es una copia del artículo de El Periódico que nos señaló jjmontes, pero al final de esa crónica aparece un nuevo párrafo, que copio tal cual.

También relacionado con los nombres de las calles está la petición que ha hecho un grupo de propietarios de El Saboyal, urbanización que Fadesa realiza en San Mateo. Así, han remitido al consistorio una propuesta para denominar las vías de dicho espacio con nombres extraídos de la cuenca del río Gállego, por la vinculación existente entre la localidad y el río. Entre los nombres elegidos se encuentran Mare Nostrum -Mar Mediterráneo, por ser éste donde muere el Gállego-, para la vía principal de la urbanización, Gallicum -nombre latino del Gállego-, o afluentes como Aguas Limpias, Campos de Troya o El Gorgol. Esta propuesta se aprobará en el pleno del 25 de julio.

La propuesta completa se puede ver aquí.

el depósito de agua

Esta foto está tomada como hace un mes, corresponde a una construcción que está situada en la parte este de la urbanización. Apostaría que se trata de los futuros depósitos de agua. También se puede observar esta construcción desde una fotografía anterior en la que se aprecia detrás de la P13.

Es natural que para que se puedan entregar las primeras viviendas no solo tienen que estar construidas sino que todos los servicios tienen que estar a punto, entre ellos el agua.

para vallar algo

Estos troncos y la especie de rollos que aparecen en la fotografía son claramente para vallar. Por su aspecto yo diría que es para limitar las zonas del campo de golf, aunque parece que para esta tarea la cosa está todavía verde.