Tengo una sensación de estar recibiendo noticias e impresiones contradictorias. Por un lado MF no ha conseguido presentar convenio anticipado y esto se traduce en la escasa credibilidad de MF ante los bancos, pero por otro lado algunos bancos quieren financiar la reanudación de obras. Unos han recibido la información de que las letras se paralizan y otros que continúan andando. MF insiste en su intención de finalizar las 4.900 viviendas empezadas y otros afirman que técnicamente está en la quiebra. Otras noticias dicen que MF ha comunicado su incapacidad de terminar las 11.000 vivendas comprometidas. Hay de todo.
Para enredar un poco más este panorama, traigo la información directa del ayuntamiento de San Mateo de que MF, el ayuntamiento y algunas entidades bancarias (Caja Madrid, Caja Castilla La Mancha) están manteniendo contactos entre sí para conseguir relanzar Las Dehesas. Hace unos días el delegado de zona de MF comunicaba al ayuntamiento la intención de reanudar las obras en diciembre, aunque ayer mismo (el miércoles) matizaba que las obras comenzarían en enero. Parece ser que Las Dehesas está bien considerada en el plan de viabilidad.
Aldesa sigue interesada en ser ellos quienes finalicen la urbanización, a las órdenes de Martinsa Fadesa o de cualquier otra promotora que se hiciera cargo de la cuestión. Incluso últimamente ha reutilizado instalaciones de Las Dehesas para almacenar material.
El ayuntamiento parece que ha ejecutado el colector de aguas residuales, que debería pagar MF y sigue con el proyecto de construir balsas para almacenar agua potable, que también MF deberá aportar financiación. En estos servicios y en otros el municipio dimensiona las cosas contando con la totalidad de la urbanización. Cajamadrid se interesó ante el ayuntamiento por la repercusión de los costes de estos servicios en Las Dehesas.
Me parece que hasta diciembre no se tendrán datos fiables del futuro de Martinsa Fadesa y de Las Dehesas, mientras tanto tendremos muchos rumores de todos los sentidos.
Finalmente, y aprovechando que hoy va de información municipal, y aunque esta noticia no tiene ya importancia, os informo que hace unos días recibí carta certificada del ayuntamiento en el que comunicaban que con fecha 8 de agosto (o sea al inicio de la crisis) el pleno del ayuntamiento aprobó aquel proyecto de denominación de calles.>
31 de octubre de 2008
noticias contradictorias
27 de octubre de 2008
y ahora, ¿qué?
Al final Martinsa Fadesa no ha logrado conveniar con bastantes bancos para amarrar el convenio. Parece ser que tenía ya los suficientes acuerdos para presentar el convenio anticipado, pero no representaban el 50% de los créditos que hubieran garantizado su aprobación definitiva.
Y ahora, ¿qué salida hay? Todavía es posible presentar un convenio. El plazo para presentarlo concluirá una vez que finalice el periodo para las impugnaciones al informe de la Administración Concursal, informe que se presentará el 1 de diciembre (no "a lo largo de diciembre", como dice MF en la carta que se adjunta, que además tiene el gazapo de la fecha de la firma). Es más, ahora también podrían presentar convenio los principales acreedores, si se juntan.
23 de octubre de 2008
las cosas se van aclarando
Ayer veía las cosas más negras, ahora se van aclarando. Por un lado MF tiene un convenio anticipado con apoyos suficientes para presentarlo esta semana, por otro quiere estar seguro de llegar a alcanzar ese 50%, esto es una buena estrategia para asegurar más el convenio aunque no sea anticipado. Además en este convenio no habría quita (cosa muy buena) y sí una espera de 5 años.
Si hay convenio no hay desenlace C (quiebra). Del comunicado de prensa se desprende que de momento tampoco habría desenlace B, es decir que Las Dehesas de momento no se venderán a otra inmobiliaria, por lo menos hasta el 2011. Pero sigue en el aire cuándo se podrían reanudar las obra. Tal vez esté detallado en el documento del preconvenio, que no se ha filtrado a la prensa todavía.
22 de octubre de 2008
la Administración Concursal también tiene un mes de prórroga
El juez González-Carreró ha prorrogado un mes el plazo que los administradores concursales tenían para presentar su informe. Era de temer. Esta decisión se justifica por la complejidad del proceso y por la prórroga hasta el 25 de octubre para que los acreedores presenten sus créditos y circunstancias.
Por otra parte los medios de comunicación están dejando caer que Martinsa Fadesa no llegará a tiempo a presentar un convenio anticipado, lo cual, en la práctica supondrá un mayor retraso en la finalización de este concurso de acreedores. La fecha que MF tiene para presentar ese convenio finaliza este sábado.
20 de octubre de 2008
procedimiento para resolución de contratos
La Admi- nistración Concursal ha colgado hoy en su web un procedi- miento para resolver contratos (pinchar en la imagen adjunta). Lo hace por aplicación del auto del juzgado que permite resolver contratos sin necesidad de autorización previa del juez. Este auto, que es de hace 20 días, todavía no lo ha hecho público la AC, solo lo conocemos a través de Adicae.
Por un lado está bien eso de facilitar los trámites, pero por otro lado el interés de resolver un contrato será para ejecutar el aval, pero para ejecutar un aval no es necesario resolver el contrato, solo hace falta demostrar al banco que ha habido incumplimiento en la fecha de inicio de obra o en la de entrega, y comunicación previa de esta circunstancia a MF. Bueno, pero algo es algo.
Martinsa Fadesa reconoce en su web el concurso de acreedores
Martinsa Fadesa reconoce en su web el concurso de acreedores. Ahora ya incluye información relativa a la suspensión de pagos en la que está inmersa. Por ejemplo un pequeño resumen de la Ley Concursal, noticias y los diferentes comunicados que ha enviado a los clientes.
Ha suprimido el enlace a casasfadesa.com, que es donde ponía los detalles de las viviendas a la venta y que desde hace un mes te enviaba a una página con anuncios de cosas y casas que no tenían que ver con MF. También ha modificado la carátula de su página de inicio. Parece que su departamento de informática ha vuelto a trabajar. Alguien me dijo que justo este verano MF se había puesto a modificar toda su estructura informática, ¡en buenos momentos! En cualquier caso interesa que MF se encuentre viva, también en Internet.
Para acceder a esa nueva carátula basta pinchar en la fotografía de la telefonista.
14 de octubre de 2008
convenio anticipado
La Administración Concursal no sabe, no contesta. Desde hace 20 días su página web no ha vuelto a hablar, ni siquiera ha dicho nada respecto del auto del juez por el que se autoriza la resolución de contratos sin necesidad de intervención judicial (siempre que sea por acuerdo y por incumplimiento). Este auto es de 30 de septiembre y ha sido difundido por Adicae.
Además de la cuestión de la recuperación de avales, que también está un poco parada de noticias, ni buenas ni malas, y una vez que hemos asimilado lo de comunicar a la Administración Concursal nuestros créditos, estamos pendientes de si Martinsa Fadesa llegará o no a presentar un convenio anticipado antes del 25 de octubre. 
Un convenio anticipado debe contener una programación del pago de la deuda y normalmente un plan de viabilidad. El plan de viabilidad prevé la continuación de la actividad de la empresa, posiblemente reduciendo el tamaño de la misma. Según los medios de comunicación, MF pretende quedarse solamente con la cuarta parte de los empleados que tenía antes del concurso y seguro que el plan de viabilidad, diseñado por Deloitte y que ahora está presentando a los bancos, tendrá previsto la venta de bastantes de sus propiedades.
Pero además un convenio anticipado tiene que contener un plan para pagar la deuda. La Ley Concursal permite pagar menos de lo que debe (es la quita) y además posponer el pago unos años (es la espera). Pero este plan tiene que convencer a más de la mitad de los acreedores, en caso contrario no hay convenio. Los bancos, que son los principales acreedores, tienen que sopesar que si no hay convenio pueden llegar a cobrar bastante menos de lo previsto en el plan. En esta tarea se encuentra MF, intentando convencer a sus principales acreedores de la bondad de su plan.
En esto de convencer a más de la mitad de acreedores se entiende que cada acreedor se mide según la importancia de su deuda. Bastaría convencer como a una decena de bancos para que el convenio esté asegurado. En esta fase los que no pintamos nada somos los compradores de viviendas.
Todo esto es una exposición muy simplificada de lo que es un convenio anticipado porque el tema da de sí para escribir libros, como el que se muestra en la fotografía adjunta. En las próximas semanas los medios de comunicación nos informarán sobre esta cuestión.
9 de octubre de 2008
7 de octubre de 2008
6 de octubre de 2008
4 de octubre de 2008
la H35 sí que tiene cemento
Las viviendas con cemento en la H35 son de la 31 a la 40. Como ya se ha dicho alguna otra vez, esas placas conforman los cimientos. En la fotografía se aprecia que todavía continúa el poste de luz, pero claramente no era un impedimento para construir las casas porque cae justo en la zona de jardín de la número 28.
3 de octubre de 2008
la CA3 desde el aire
Estas son las fotos de la CA3 que pude obtener desde más cerca. Mi error fue haber puesto el objetivo en posición tele, lo que produjo una menor nitidez.
como en Google Earth
Volábamos como a 450 metros sobre el nivel del suelo, y hacía un viento espantoso. Para que se puedan ampliar lo mejor posible, la resolución de las fotos es la máxima que me ha permitido el sistema, por esa razón no os cabrán en la pantalla.
Se puede observar que a última hora de la tarde había 4 coches en la caseta de la obra. Era 18 de septiembre de 2008.
2 de octubre de 2008
un año
Este blog cumple hoy un año. Nació porque en el foro el webmaster tardaba bastante en colgar documentos y fotos, y porque no se pueden corregir ni ampliar lo que se escribe en el foro, y esto era necesario cuando presenté el proyecto de denominación de las calles.
Y para que la cuenta sea más redonda, esta es la entrada número 100.
1 de octubre de 2008
¡volando en ultraligero!
Hace un par de semanas tuve ocasión de volar por encima de El Saboyal. Fantástico. Bueno, no tanto, hubiera disfrutado muchísimo más si las máquinas hubieran estado trabajando, pero solo vi al vigilante, que esta vez no pudo hacer nada para impedirme tomar fotos.
La luz no era buena, era al atardecer, amenazaba tormenta, que finalmente explotó, y además no era experto en eso de hacer fotos a 100Km por hora sin casi protección, por eso las fotos no son buenas, pero las colgaré en el blog.
En la foto, el aparato, un ultraligero pendular, junto al instructor. Las instalaciones se encuentran cerca de El Saboyal, a unos 9 Km. No renuncio a darme otra vuelta cuando esté todo más verde, que algún día estará, seguro.
otro blog de afectados MF
Los de Parque Colmenar son otro grupo de afectados por la crisis de Martinsa Fadesa. Es verdad que somos muchos grupos y personas afectadas (aunque no creo que alcancen los 12.000 que se dice en muchos sitios), pero los de Colmenar son activos en la distribución de información y en la colaboración mutua, por eso los traigo a colación. Tienen foro, grupo de Google y blog.
Por información que no quede.
