Por fin tenemos noticias ciertas de que algún comprador de Martinsa Fadesa que no disponía de aval ha cobrado todo lo que aportó, más los intereses correspondientes. Exactamente un comprador ya ha cobrado y otros dos están a punto de hacerlo. Los tres del Saboyal (San Mateo de Gállego), compradores de parcelas individuales y de iguales circunstancias.
Hacia el mes de mayo presentaron una demanda ante el juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, es decir un incidente concursal, basándose en incumplimiento del contrato con posterioridad a la declaración del concurso de acreedores. Aunque Martinsa Fadesa puso todas las zancadillas que pudo, finalmente el juez ha dado la razón a los afectados.
Tenemos también noticias de que ese juzgado todavía tiene pendiente de resolver otros incidentes concursales de igual naturaleza y, lo que es más importante, el juzgado todavía admitiría a trámite más incidentes hasta el momento en el que el juez apruebe definitivamente el convenio, cosa que ocurrirá hacia el 10 de febrero, si no se presentan oposiciones a esa aprobación.
A partir de ese momento, aunque la Ley Concursal no lo aclara, el Secretario me dijo que cualquier otro conflicto se tendrá que resolver en el juzgado de primera instancia que corresponda.
La inmensa mayoría de los medios de comunicación se han apresurado a afirmar que Martinsa Fadesa ha superado el concurso de acreedores al aprobarse un convenio, el propuesto por cuatro entidades bancarias. Esta afirmación es una pequeña exageración porque realmente la superación del concurso tendrá lugar dentro de unos diez años cuando MTF haya devuelto todo lo que debe a sus acreedores.
La aprobación de un convenio significa que los acreedores se han puesto de acuerdo mayoritariamente (más bien minoritariamente porque en nuestro caso 306 acreedores se han impuesto sobre 6000) para establecer un plan de pagos sin necesidad de que se liquide la empresa. O sea que Martinsa Fadesa ha superado el concurso en el sentido de que ha evitado la liquidación. Pero ahora vendrá lo difícil, porque tendrá que empezar a devolver los 6.000 millones de euros que debe, si bien los dos primeros años son casi de carencia, y el resto en un periodo de diez años (salvo los créditos hipotecarios). Ver plan de pagos aquí.
Otra consecuencia de la aprobación del convenio es que cesarán todos los efectos de la declaración de concurso, en particular desaparecerán la Administración Concursal y la tutela judicial, el juez ya solo se ocupará de resolver los muchos asuntos pendientes que tenga su juzgado en relación con el concurso (incidentes concursales, ejecuciones de hipotecas, etc), y naturalmente atender cualquier denuncia de incumplimiento del convenio.
Los efectos de la declaración del concurso quedarán sustituidos por los que diga el convenio. La Administración Concursal será sustituida por la Comisión de Seguimiento y Control, que velará por el cumplimiento de ese convenio.
En el fututo seguiremos hablando de más detalles de ese convenio, pero desde estas mismas páginas ya hemos resaltado lo principal del convenio, en particular hemos indicado que este convenio dice lo mismo que el de 2008 en lo que se refiere a compradores de viviendas. Para ver lo que hasta ahora hemos escrito sobre convenios, pinchar aquí.
Hasta ahora los medios de comunicación se han hecho eco de dos posibles oposiciones al convenio. Por un lado algunos bancos extranjeros han manifestado su disconformidad con el convenio, por ejemplo Stanley Morgan. Por otro lado la propia ADICAE "ha anunciado su intención de presentar una impugnación contra el convenio de acreedores de Martinsa Fadesa", según informaron a Europa Press fuentes de esta asociación. Su argumento es que el convenio solo atiende a los bancos y a la propia inmobiliaria.
Aunque esto último es parcialmente verdad, no creo que una posible impugnación al convenio pueda llegar a prosperar. La Ley Concursal dice que la oposición sólo podrá fundarse en la infracción de la Ley sobre el contenido del convenio, en la forma y el contenido de las adhesiones, en las reglas sobre tramitación escrita, o cuando el cumplimiento del convenio sea objetivamente inviable.
Es más, creo que no se presentará ninguna oposición al convenio, que solo haría retrasar su puesta en marcha beneficiando a la propia Martinsa Fadesa. Dentro de pocos días lo sabremos.
La Ley Concursal organiza un pequeño lío sobre quién tiene que proclamar los resultados de las adhesiones a los convenios que se presenten, porque en unos sitios pone que es el Juez y en otros que el Secretario. En nuestro caso fue este último, el secretario del Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, quien mediante decreto publicó esos resultados el pasado día 19, referidos tanto a Martinsa Fadesa como a sus filiales que también están en concurso.
En la imagen de al lado se puede ver ese resultado correspondiente al convenio de Martinsa Fadesa que presentaron en el mes de julio cuatro entidades bancarias: votaron 307 acreedores de los más de 6.000 con derecho a voto. Solo uno votó en contra. El otro convenio, el de diciembre de 2008, como era de presumir, no pasó el listón.
Los medios de comunicación, a través de Europa Press, informan que el número de adhesiones al convenio (al segundo de ellos) ha alcanzado el 73,69% del pasivo, cosa que se esperaba, no ese número sino el que se superase el 50%.
A partir de mañana, día 20, se abre un periodo de presentación de oposiciones a la aprobación del convenio, que concluirá el 2 de febrero.
Hace unos días, exactamente el jueves, tuve ocasión de estar un día en A Coruña, y como dispuse de un par de horas libres no pude resistir la tentación de acercarme al "santa santorum" del concurso de Martinsa Fadesa, o sea al Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña.
Este juzgado comparte oficinas con el juzgado número 2. Ocupan la planta séptima de un edificio moderno a la entrada de A Coruña, el edificio Proa. Uno pensaba encontrarse con unas oficinas y dependencias atestadas de papeles y legajos, en un cierto desorden. Pues no, todo parecía muy controlado, y con el personal, no muy numeroso, trabajando con sus ordenadores. El tablón de anuncios era más bien pequeño, con una docena de documentos colgados tras los cristales de la vitrina. Solo tres de ellos se referían al concurso de nuestras preocupaciones, y los tres eran anuncios de subastas de viviendas por ejecución de hipotecas contra Martinsa Fadesa a demanda de entidades bancarias.
El funcionario que atendía los asuntos de MTF me negó cualquier información porque yo no le podía demostrar que fuese persona interesada en el asunto ni que representara a un interesado. Es verdad que aunque es público y notorio que estoy muy interesado en el concurso, legalmente no soy persona interesada.
Presencié cómo un procurador, en representación de un acreedor, se acercó para completar el expediente de su cliente en el asunto de la adhesión al convenio. El funcionario le preguntó a cuál de los dos convenios se había adherido (ya hemos indicado repetidas veces que son dos los convenios en juego), y a cuál de las dos alternativas del convenio se adhería. Me quedó claro que hubo un día más de gracia para votar, o sea, que la votación concluyó el 5 de enero, y que en estos días se estaban repasando todos los papeles para ver exactamente cuántos votos ha tenido cada convenio.
El funcionario se apiadó de mí y me permitió entrevistarme con el secretario del juzgado. El secretario se excusó que tan apenas pudiera atenderme dado el inmenso trabajo que tenían, pero al menos me informó de lo siguiente:
- Aunque están revisando las adhesiones, es claro que el segundo de los convenios alcanzará el mínimo exigido y que la semana que viene, a principios, el juez declarará el resultado de la votación.
- Si no se presentan oposiciones al convenio (que nunca se sabe) el juez declarará aprobado el convenio hacia el 10 de febrero.
- Aprobado el convenio, el juzgado de lo mercantil se desentenderá del concurso (entiendo yo que salvo los recursos por incumplimiento del convenio), y que los conflictos con Martinsa Fadesa se deberán resolver ante los tribunales de primera instancia.
- No obstante este juzgado todavía tiene que resolver los muchísimos asuntos pendientes que fueron presentados con anterioridad, como incidentes concursales o tramitaciones de subastas y ejecuciones de hipotecas.
Mientras tanto el juez Pablo González-Carreró, salía y entraba de su despacho y departía y trabajaba con sus ayudantes. Pues que siga trabajando y que trabaje bien y ráoido, porque esto se ha alargado mucho más de lo previsto.
Los acreedores ordinarios, que en total suman un crédito de 4.012 millones de euros, tienen dos alternativas para cobrar, o bien se conformarán con el 30% de la deuda y cobrarían en 5 años; o bien eligen cobrar todo pero en el doble número de años. Detallamos para esta segunda alternativa el calendario de pagos.
Para hacerse una mejor idea, supongamos que Martinsa Fadesa le debe 100.000 euros a un acreedor. Este sería el plan de pagos (los intereses aparte):
1. El 31 de diciembre de 2011, recibirá 425 €
2. El 31 de diciembre de 2012, recibirá 425 €
3. El 31 de diciembre de 2013, recibirá 850 €
4. El 31 de diciembre de 2014, recibirá 10.200 €
5. El 31 de diciembre de 2015, recibirá 15.300 €
6. El 31 de diciembre de 2016, recibirá 21.250 €
7. El 31 de diciembre de 2017, recibirá 21.250 €
8. El 31 de diciembre de 2018, recibirá 15.300 €
9. El 31 de diciembre de 2019, recibirá 15.000 €
Total: 100.000 €
(no son limpios porque habría que descontar el 0,5% para la CCS y añadir los intereses)
Como se puede ver no es exactamente lo que han dado a entender los medios de comunicación, que decían que, por ejemplo, el primer año se cobraría el 0,5%.
El último pago, el de dentro de 9 años, es algo más complicado de detallar porque corresponde al crédito participativo. Lo explicaremos en otra ocasión.
Una vez que el convenio se apruebe definitivamente, que si no se tuercen las cosas ocurrirá en febrero, se constituirá una Comisión de Control y Seguimiento (CCS) para vigilar que el convenio se cumpla en todos sus términos. Los administradores concursales desaparecerán de la escena y será esta comisión la que asuma parte de las funciones de esos administradores.
La CCS estará formada por los 5 bancos más importantes como acreedores de Martinsa Fadesa, y lo bueno (o lo malo) es que cobrarán a cargo de los acreedores. O sea, que de cada pago que se realice se descontará un 0,5% que irá a parar a los que ejerzan el cargo de miembros de la CCS.
Tendrán amplias facultades, como la de estar informada de todos los detalles de la empresa, verificar que las ventas se realicen conforme a lo estipulado en el convenio e instar a que se vendan activos para facilitar el pago a los acreedores. En fin, se trata de que el convenio se cumpla.
