cosas internas de Martinsa-Fadesa

Martinsa-Fadesa celebrará dentro de un mes su junta anual de accionistas. Esto proporciona más noticias sobre la inmobiliaria, pero como tienen un carácter más casero, las he colgado en otro blog.

uno de los pendientes de cobro ya ha cobrado

Son varios, bastantes, los sin aval que presentaron incidente concursal y el juez dictó sentencia favorable, y ahora se encuentran pendientes del paso definitivo, o sea, el cobro efectivo de lo que se les debe.

Pues bien, uno de ellos ya ha cobrado. Para ser más preciso, Martinsa-Fadesa ha ingresado el dinero en una cuenta judicial para que inmediatamente el procurador retire el dinero y se lo haga llegar a su legítimo y feliz dueño.

Para referencia de los que están pendientes de ese paso, informo de las fechas de las diferentes etapas.

• Presentación de la demanada incidental: finales de enero.
• Allanamiento de las partes: finales de febrero.
• Sentencia favorable: finales de abril.
• Cobro efectivo: finales de mayo.

¡Enhorabuena!

la aprobación del convenio todavía en el aire

El juez de lo Mercantil de A Coruña aprobó el convenio del concurso de acreedores, hace ya más de dos meses. En el mismo auto de aprobación el juez rechazaba recursos interpuestos por tres entidades bancarias y por un grupo de afectados de Arganda, y daba inicio a la aplicación del convenio.

Pero (siempre hay un pero) dos de esas entidades bancarias insistieron en su rechazo al convenio presentando un recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de A Coruña, y lo que puede resultar es que esa Audiencia suspenda la aplicación del convenio hasta que se resuelvan esas apelaciones.

Total, que en el informe financiero que Martinsa-Fadesa ha presentado en el día de hoy resalta que la aprobación del convenio no es firme y que hay que esperar a ver qué decide la Audiencia. Vaticina que hasta finales de mayo o primeros de junio no entrará el correspondiente expediente en la Audiencia y que en pocos días tendrá que resolverse.

Imagino que escudado en esta contingencia, Martinsa-Fadesa no ha dado ningún paso en la aplicacion del convenio, especialmente en lo que afecta al desarrollo de la estipulación 1.2, por la que se prevé la devolución de los anticipos. Habrá que esperar unos días más.

la Administración Concursal y los avales

Madrid, 20 may (EFECOM).- La administración concursal de Martinsa-Fadesa ha detectado algunas actuaciones irregulares en la inmobiliaria, que sin embargo no han contribuido a agravar su insolvencia y no pueden justificar que se considere a su presidente, Fernando Martín, culpable del concurso de acreedores.

En el informe presentado ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, la administración concursal destaca que, tanto en el período en el que Fadesa estuvo controlada por Manuel Jove como tras su fusión con Martinsa, "se incumplió la obligación legal de constituir aval bancario" para proteger las cantidades adelantadas por algunos compradores de viviendas proyectadas o en curso.

Según fuentes jurídicas consultadas hoy por Efe, en total se han contabilizado 1.823 operaciones de venta de viviendas que no cuentan con el preceptivo aval, por un importe de 135,34 millones de euros.

A pesar de tratarse de una cantidad importante, los administradores concursales creen que esa actuación no puede enmarcarse dentro de los supuestos para considerar que existan culpables del concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, ya que "no suponen una distorsión patrimonial ni fueron causa agravante de la situación" de insolvencia de la compañía.

Comentario: Pero supone una fuerte distorsión patrimonial para los afectados. La Administración concursal tenía que haber hecho algo en este problema.

los de Adicae no han terminado de hacer bien las cosas

A finales de la semana pasada clientes de Adicae obtuvieron sentencia favorable para cobrar sus anticipos en la compra de vivienda junto con los intereses, justo en las entradas anteriores en este blog dimos cuenta de tan buena noticia. Pero ha surgido un problema que afecta a los compradores de parcelas.

El problema es que los intereses solo los han contado desde que se interpuso la demanda. Para el grupo de 15 afectados desde el verano pasado y para el grupo de 60 desde principios de febrero, aunque solo para los parcelistas. El argumento principal de la sentencia, pero extraído del texto de la demanda, para negar los intereses desde el primer día, es que las viviendas estaban amparadas por la ley de 1968 sobre avales en la compra de viviendas, pero no así las parcelas.

Esto es muy extraño porque justo los primeros tres casos resueltos mediante incidente concursal que en este blog hemos dado cuenta desde hace algún mes, son casos de parcelas y los correspondientes afectados cobraron los intereses desde el primer día. Me consta.

Indagando un poco más, parece que este error o discrepancia puede estar en una distinta aplicación del Código Civil. Seguramente el demandante argumentó con el artículo 1109 de este Código, que establece que "los intereses vencidos devengan el interés legal desde que son judicialmente reclamados". En cambio el artículo 1303 dice que "declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses". Naturalmente los frutos del dinero anticipado son los intereses a partir del primer día que se anticipó.

Total, que animamos a los afectados a que apelen si efectivamente se sienten perjudicados. Entiendo que la apelación ya no será ante el Juzgado de lo Mercantil, sino ante la Audiencia Provincial de A Coruña.

Todo esto salvo mejor opinión en derecho.

primera acción del convenio

El convenio de acreedores de Martinsa-Fadesa se aprobó hace más de dos meses. Aunque ha sido recurrido por dos entidades bancarias extranjeras, el convenio se ha de ejecutar desde el primer día. Sin embargo hasta hoy no he encontrado ninguna señal de que el convenio efectivamente se esté ejecutando.

Esa señal es la que ha aparecido en el Boletín Oficial del Registro Mercantil en forma de nombramiento de apoderados de esa compañía en favor de Caja Madrid y La Caixa.

Este apoderamiento estaba previsto en el convenio, apoderamiento que tiene como principal misión quitarle poderes a Fernando Martín para todas las cosas de Martinsa-Fadesa que impliquen trasiego de dinero, tales como vender, comprar, hipotecar, pignorar, ..., y "realizar cualesquiera otras actuaciones necesarias para el cumplimiento de lo pactado en el convenio de acreedores".

Del resto de componentes de la comisión de control y seguimiento no se sabe nada. Esperemos que estos apoderados con plenos poderes den salida y hagan cumplir la estipulación 1.2 del convenio, la que afecta a compradores sin aval.

los de julio de Adicae también tienen sentencia favorable

Por fin los que presentaron incidente concursal el pasado mes de julio a través de Adicae ya tienen sentencia favorable del juez de A Coruña. Principal e intereses. Se ha hecho esperar, pero todo llega. Esta sentencia afecta a 15 personas, creo que la mayoría de El Saboyal.

Como es habitual, la sentencia debe ejecutarse en un plazo de 20 días hábiles. Si Martinsa-Fadesa no lo hiciera, los afectados podrían poner otra demanda de ejecución que costaría más euros a los de Martinsa-Fadesa.

resuelto el incidente concursal de Adicae

A través de Adicae, como unos 60 afectados de toda España, muchos de El Saboyal, presentaron demanda a principios de febrero. Pues bien, el juez acaba de dictar sentencia favorable. Ahora ya solo falta que los de Martinsa-Fadesa cumplan la sentencia y paguen lo que tienen que pagar.

Con el fin de que las estadísticas de este blog sean lo más fiables posibles, se agradecedría que los afortunados nos lo comuniquen, y confirmen esta noticia, enviando un mensaje a elsaboyal@gmail.com

El juez debe estar resolviendo los casos que estén más arriba en su pila de expedientes, pero ya le queda menos trabajo y no tardará en resolver los del mes de julio. Paciencia.

otra sentencia más

Efectivamente la cosa va a cuentagotas. Otro afectado nos comunica que presentó demanda contra Martinsa-Fadesa mediante incidente concursal el 6 de febrero y que el 6 de mayo el juez dictó sentencia favorable. Así pues son cuatro los que ya han cobrado y tres más con sentencia favorable. Todo referido a El Saboyal.

otro incidente resuelto

A cuentagotas el juez de A Coruña va resolviendo incidentes concursales ante las demandas de compradores de viviendas de Martinsa-Fadesa. En un nuevo caso el incidente está completamente resuelto, es decir, el afectado, de la CA4, ha cobrado incluso intereses.

La cosa de los incidentes concursales, hasta donde nosotros sabemos, está así:

• 4 han cobrado
• 2 tienen sentencia favorable del juez
• 15 (de toda España) presentaron incidente en julio del año pasado a través de Adicae y están pendientes de resolución
• 60 (de toda España) presentaron incidente en febrero pasado a través de Adicae y están pendientes de resolución, pero se sabe que Martinsa-Fadesa ha admitido la demanda

Recordemos que esta vía, la del incidente concursal, está cerrada y que ahora caben las siguientes soluciones:

• reclamación directa a Martinsa-Fadesa apoyándose en el convenio
• negociación a la baja 
• demanda ante el juzgado de primera instancia alegando incumplimiento de contrato
• esperar a tiempos mejores

los intereses a reclamar

Al reclamar intereses conviene fijar cuál es la cantidad que solicitamos, por ello hemos preparado un documento con un ejemplo de cómo calcularlos. Se trata de una hoja Excel. Desafortunadamente no se puede colgar en el blog, pero a quien nos lo solicite se la podemos enviar por email.

Los datos para calcular los intereses son:
- el interés legal del dinero de cada año (está en el documento).
- las cantidades entregadas con la correspondiente fecha. El interés hay que calcularlo por días.

En el ejemplo se aprecia que aproximadamente los intereses suponen un 4% por cada año transcurrido desde la firma del contrato.

la carta en MsWord

Este tipo de páginas web solo permite colgar documentos en formato jpg, por ello me es imposible, o al menos yo no sé, colgar en formato MsWord el modelo de carta de reclamación de los anticipos.

No obstante podemos proporcionar la carta en ese formato vía email. Basta solicitarlo a la dirección que figura en el margen derecho.

modelo de carta de reclamación

Ha pasado más de mes y medio desde que se aprobara el convenio del concurso de acreedores. Este convenio prevé que con carácter preferente se abonarán los anticipos no garantizados por aval.

Pasado ese tiempo prudencial conviene manifestar a Martinsa-Fadesa las intenciones de recuperar el dinero entregado mediante la presentación de una reclamación.

En el margen tenéis un modelo de solicitud, en el que lo importante es expresar explícitamente el deseo de reclamar el dinero entregado. Para mayores garantías la solicitud se puede enviar mediante burofax.

Recordemos que para aquello que no presentaron incidente concursal, este procedimiento de cobro es el más adecuado.