Según publica la Voz de Galicia, el juez del concurso ha indicado a Martinsa Fadesa que actualice su plan de viabilidad. Después el juzgado tendrá que elaborar el documento completo para distribuirlo entre los acreedores y que estos comencen a emitir sus votos de adhesión o de rechazo a los dos convenios que están sobre la mesa.
No me resisto a recordar que el plan de viabilidad que se presentó en diciembre de 2008, elaborado por Deloitte, dejaba mucho que desear.
29 de septiembre de 2010
el proceso de votación todavía no está listo
el segundo convenio listo para ser votado
No ha habido sorpresas, la Administración Concursal de Martinsa Fadesa ha evaluado positivamente el convenio presentado por 4 bancos, así que este convenio ya está listo para ser votado.
En los próximos días evaluaremos nosotros ese convenio, y empezaremos por lo que más interesa: los sin aval en el convenio.
28 de septiembre de 2010
el nuevo convenio
El pasado 24 de julio, justo dos años después de iniciarse el concurso de Martinsa Fadesa, el juez dictó la fase de convenio, señalando el 4 de enero de 2011 como fecha límite para adherirse o rechazar los convenios que se hubiesen presentado.
De momento solo hay un convenio sobre la mesa que tenga todas las bendiciones legales: es el convenio que Martinsa Fadesa presentó en diciembre de 2008. Ese convenio ya lo hemos descrito en este blog.
Los medios de comunicación nos hablan de un segundo convenio que tiene todas las posibilidades de ser el que finalmente se apruebe a principios de año. Pero todavía no tiene todos los requisitos legales para que los acreedores puedan adherirse al mismo.
Es verdad que este segundo proyecto de convenio fue presentado por los pelos en tiempo y forma por cuatro entidades bancarias, que cumplían la condición de tener un crédito superior al 20% de la deuda. Pero esto no es suficiente, pues también se requiere que el juez lo admita a trámite. Este paso también ocurrió hace ya algunas semanas. Lo más significativo de la admisión a trámite es que el juez aceptó la marcha atrás de estas 4 entidades bancarias que habían apoyado el primer convenio y ahora se desdecían.
Pero todavía falta un tercer trámite para aceptar los votos a este segundo convenio. Ese trámite consiste en que la Administración Concursal tiene que emitir un escrito de evaluación sobre el contenido del convenio, en relación con el plan de pagos y con el plan de viabilidad que la acompañe. Pues bien, los medios de comunicación nos han anunciado que mañana la Administración Concursal presentará su informe de evaluación. A partir de ese momento: ¡a votar!
¿Y si la evalución no fuese del todo favorable y los administradores pusiesen alguna pega? En este caso la Ley Concursal no dice nada, lo lógico sería que se corrigiesen los posibles defectos, aunque por otro lado la Ley dice que una vez admitido a trámite un convenio, este no puede modificarse. Mañana saldremos de dudas.
27 de septiembre de 2010
25 de septiembre de 2010
22 de septiembre de 2010
18 de septiembre de 2010
13 de septiembre de 2010
carta de Martinsa Fadesa
Martinsa Fadesa está enviando cartas a aquellos que han ejecutado su aval. Les informa que como el banco ha comunicado la ejecución del aval se entiende rescindido el contrato, salvo que en el plazo de 10 días el afectado comunique su oposición a esa rescisión.
No hay quien entienda la organización de Martinsa Fadesa. Por ejemplo, en nuestro caso, en noviembre de 2008 ya nos comunicaron que quedaba resuelto el contrato, incluso antes de que les comunicáramos nuestra intención de ejecutar el aval, ejecución que tuvo lugar hace más de 20 meses, y ahora se descuelgan con esta carta. Dan ganas de oponerse a la rescisión para ver qué pasa, para enredar.
10 de septiembre de 2010
9 de septiembre de 2010
el estado de los de la CA3
7 de septiembre de 2010
los de ADICAE también van por buen camino
Desde su página web, ADICAE informa que ante el incidente concursal presentado por esta asociación en nombre de afectados sin aval por el que solicitaban resolución de contrato por incumplimiento con posterioridad a la fecha de inicio del concurso, es decir poor no entregar la vivienda en el plazo acordado, la Administración Concursal da la razón, mientras que Martinsa Fadesa dice que naranjas de la China.
Esto es lo mismo que le ocurrió a nuestro compañero de fatigas Jesús Mari (pinchar aquí). Ahora al juez no le queda más remedio que admitir lo que dice la Administración Concursal, y por tanto que esos afectados deberán cobrar contra la masa.
1 de septiembre de 2010
compradores de viviendas con derecho a voto
Después de casi un mes de vacaciones ya casi no me acuerdo por dónde iba. ¡Ah, ya sé! Estábamos clasificando a los acreedores de Martinsa Fadesa según el informe definitivo de los administradores concursales.
Este informe advierte que el pasivo, o sea las deudas, está referido a la fecha de 24 de julio de 2008. Pero esto no es del todo verdad en lo que respecta a compradores de viviendas, porque el informe ha variado la clasificación de los mismos. En el informe de 2008 aparecíamos todos como acreedores contingentes (o sea, que MF no debe dinero sino que tiene el compromiso de entregar una vivienda). Pues bien, la clasificación de algunos compradores ha variado y ahora nos podemos clasificar en estos grupos:
a) Compradores que sabemos han cobrado su aval bancario, y que ahora ya no figuran como acreedores de ningún tipo. Los créditos han sido clasificados como ordinarios, tanto el principal como los intereses, pero transferidos al banco correspondiente.
b) Compradores que sabemos han cobrado su aval, pero en el listado figuran como créditos contingentes.
c) Compradores de los que sabemos que no tienen aval y figuran como acreedores contingentes.
d) Compradores que han resuelto su contrato. Figuran como acreedores ordinarios por el principal, y como créditos subordinados por los intereses que correspondan.
Los del último grupo, el d), entiendo yo que tienen derecho a voto para aceptar o rechazar cualquiera de los dos convenios que están sobre la mesa, pero no les merece la pena mover un dedo en este sentido.
Cuando hablamos de compradores de los que sabemos algo, nos referimos a compradores del Saboyal. Si alguno tiene curiosidad en saber cómo está clasificado, puede realizarnos esa consulta.
5 de agosto de 2010
el número de concursados
La primera acepción del término "concurso" en el diccionario es la de "concurrencia", de reunión. El concurso de acreedores tiene como principal hito el reunirse los acreedores de una empresa para ponerse de acuerdo en cómo cobrar a esa empresa lo que se les debe.
La Ley Concursal así lo establecía: los acreedores se reunirán en asamblea para votar las diferentes formas de pago que se hayan presentado, esas formas de pago son los convenios. Digo que la LC lo establecía, en pasado, porque ahora ya no tiene que ser así pues una Ley del año pasado modificó este aspecto de forma que el juez puede decidir que si hay muchos acreedores es más práctico realizar la votación a lo largo de 90 días que no todos a la vez, mediante voto escrito. Esto es lo que ha decidido el juez en el caso de Martinsa Fadesa, porque realmente hay muchos acreedores. Pero, ¿cuántos exactamente?
En los textos definitivos del informe concursal aparecen 9.280 acreedores, pero no todos tendrán derecho a voto, la administración concursal ha excluido a los acreedores contingentes, o sea a los compradores de viviendas que entregaron cantidades a cuenta a la concursada. Los acreedores contra la masa tampoco votarán.
Entre los acreedores con privilegio especial, privilegio general, acreedores ordinarios (los más) y los de los créditos subordinados, se tiene un total de 6.280 acreedores con derecho a voto. Para votar es necesaria la comparecencia ante el secretario del juzgado o mediante instrumento público. De todas formas serán los bancos los que decidan esta votación. El resto de acreedores (más de 6.000) "a verlas venir".
Uno de estos acreedores es el Ayuntamiento de Zaragoza, al que Martinsa Fadesa le debe la astronómica cantidad de 6 euros.
3 de agosto de 2010
los textos definitivos del informe concursal
Como consecuencia de las resoluciones de los incidentes concursales en el caso Martinsa Fadesa, los administradores concursales han corregido el informe que ya presentaron hace 19 meses, es decir, no han confeccionado un nuevo informe. Estas correcciones se han limitado a modificar las listas de acreedores en sus diversas variantes, y los correspondientes créditos. Globalmente muchos cambios no ha habido, solo han afectado a un escaso 1% de las cantidades totales.
En los cuadros adjuntos se pueden apreciar las diferencias entre lo presentado en diciembre de 2008 y los textos definitivos presentados en julio. Hay que advertir que las cifras que ahora se han presentado corresponden a 2008, tanto del pasivo (deudas), referidas al 24 de julio, como el activo, referido a diciembre de ese año.
28 de julio de 2010
comunicación oficial del inicio de la fase de convenio
El sábado pasado, 24 de julio, se cumplieron justo los dos años de la declaración del concurso de Martinsa Fadesa. Pues bien ese mismo sábado el BOE publicó el auto del juez declarando concluida la llamada fase común, es decir la etapa en la que el juez ha terminado de decidir todas las discusiones sobre lo que debe Martinsa Fadesa, iniciándose la fase de convenio.
En esta mismo auto se anuncia que además del convenio que presentó Martinsa Fadesa en diciembre de 2008, se encuentra sobre la mesa otra propuesta de convenio presentada por cuatro bancos, aunque falta la admisión a trámite por el juez. A la vez se establece el 4 de enero como fecha tope para que los acreedores presenten sus votos a favor o en contra a cada uno de los dos convenios.
Trataremos de "hincarle el diente" a ese nuevo convenio, que probablemente será el que finalmente se apruebe.
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