el murete de P13 y P14

En la fotografía, aunque está tomada a distancia, se observan, además del murete de separación entre las parcelas que dan al eje 02 y las demás, los primeros cimientos de estas parcelas

los primeros ladrillos

Igor y Montse nos anunciaron hace un par de días que ya habían comenzado a poner ladrillos en los pareados de la P19, concretamente en el segundo bloque, que corresponde a los números 3 y 4.

Aquí presentamos un documento gráfico de esos primeros ladrillos, con el detalle que nos dejó la vigilante.

el grupo TYPSA

El Grupo TYPSA es un conjunto de empresas de consultoría en los campos de ingeniería civil, la arquitectura y el medio ambiente. A juzgar por su web, se trata de un grupo empresarial realmente importante (incluso ha asomado sus narices ante Gran Scala). Pues bien, en el boletín de este grupo correspondiente al primer trimestre de 2008 se lee:

Entre los meses de enero y marzo de 2008 se han iniciado los trabajos indicados a continuación, lo que supone una contratación superior a los 19 millones de Euros, con la siguiente distribución: ...

Título: Dirección de ejecución de obra de 482 viviendas, en la urb. del ámbito urbanizable PP-1 El Saboyal, en San Mateo de Gállego
Cliente: FADESA
Presupuesto*: 339.000
Director: ARG

No tenía ni idea de que esta empresa tuviera intereses en nuestra urbanización.


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las cloacas

Vaya títulos que estoy eligiendo para las últimas entradas: que si punto sucio, que si las cloacas, que si los barrancos, que si la depuradora... Pero también son cosas importantes, no solo las casas.




El trabajo que Aldesa está haciendo ahora es colocar las tuberías de desagües, vertidos, encauzamiento de barrancos y cosas por el estilo. Cuando esta fase esté avanzada es entonces cuando comenzarán a colocar bordillos y aceras. El caso es que no paren.


Estas fotografías están tomadas en abril y son de José Ramón.

parcelas a la venta

No es difícil localizar dónde están situadas las parcelas individuales que están en este momento a la venta. Por un lado tenemos el proyecto de reparcelación, que es público, y que contine la superficie de todas las parcelas, incluidas las individuales.Por otro lado en la página web de MartinsaFadesa, que nos proporcionaron José y Laura, aparecen las parcelas a la venta con la superficie de cada una. Comparando una fuente y otra ha salido el plano que adjuntamos. Puede servir para aquellos que estén pensando en comprar alguna parcela, así tendrán una mejor idea de conjunto. Quizás haya algún error, sobre todo en las parcelas que miden exactamente 600 m2, que hay varias.

el barranco de las Pozas

El barranco de las Pozas, como un cicatriz en forma de dos cuatros empalmados, casi divide a la urbanización en dos partes. Su longitud es de 1.274 m. La propiedad de este barranco es de la CHE, Confederación Hidrográfica del Ebro, y es terreno protegido. Ambos lados del barranco estarán flanqueados por hoyos del campo de golf. El eje 04 (calle Glaciar de Senegüé) lo cruza, por lo que se construirá un puente. Según el proyecto del campo de golf, el hoyo 17 discurre por la orilla izquierda del barranco pero el inicio está en la derecha, por lo que está prevista una pasarela sobre el barranco, aunque este detalle no se aprecia en el plano de colores de la urbanización. En este plano publicitario, el barranco se presenta con agua, pero esto no será así. Solo llevará agua de las tormentas, incluso una de las grandes tuberías de aguas pluviales descargará en el inicio de este barranco.

Desemboca en la barranquera que viene de Leciñena. Según un paisano esta barranquera no tiene nombre (o sea, que esto de la Mascarada que citaba en la anterior entrada no sé de dónde lo saqué, tendré que cambiar el nombre de la calle correspondiente a ese barranco afluente del Gállego; de momento va ganando el nombre de Alcabón, que es el de un puente de esta barranquera).

En la desembocadura, el de las Pozas está fatal, discurre por los aledaños de una antigua gravera y por la escombrera-basurero, que lo afean. Es aquí donde tenemos intención de intervenir. Ya hemos cursado una solicitud a la CHE para que nos deje actuar en el barranco de las Pozas, para limpiarlo un poco. Es muy posible que la CHE no conteste, pues aun así quedaremos un día de estos y armados de botas, guantes y bolsas de basura contribuiremos a la mejora del medio ambiente.


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punto sucio

En la última entrada de este blog hablamos del punto limpio. Ahora toca la contrapartida. Se trata del punto sucio que tenemos al borde de la urbanización: la escombrera. Esta vez no pongo ninguna foto a la vista, porque son feas, solamente un plano de situación. Las fotos las oculto en este texto, las veréis pinchando las palabras en verde.

El alcalde nos aseguró que una vez que entre en funcionamiento el punto limpio de Zuera ya no se tirarán más basuras y cacharros en esta escombrera, pero que de momento se seguirán arrojando allí los escombros de las obras de San Mateo, que progresivamente se irían tapando con tierra y plantando árboles. De hecho, al pie de la escombrera está prevista la construcción de un parque medioambiental (?!) con una lámina de agua aprovechando el barranco de Mascarada (?) que es el que proviene de Leciñena. La escombrera está a poco más de 1 Km del casco urbano de San Mateo.

No estoy muy seguro que el nombre de ese barranco sea el de Mascarada, que por otra parte corresponde al nombre que hemos puesto a una de las calles.

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punto limpio

Seguimos con cosas de medio ambiente, porque tanto las depuradoras como los puntos limpios tratan de mejorar las condiciones medioambientales. Se está construyendo un punto limpio en el término municipal de Zuera, que también dará servicio a San Mateo. Se encuentra cerca de la pista de karts y de la autopista. Se accede por la rotonda situada en la antigua carretera de Huesca, y está a 2 ó 3 Km de San Mateo.

Este punto limpio tiene su importancia para Las Dehesas porque en cuanto esté en servicio dejarán los sanmateanos de tirar basuras y otras cosas en la escombrera que se encuentra pegada a nuestra urbanización. Otro día pondré unas fotos de esa escombrera, que claramente atenta contra la sostenibilidad del espacio entre San Mateo y El Saboyal. Algún día nos animaremos a "limpiar de basuras", aunque sea de forma testimonial, el barranco de las Pozas, que es el que cruza por el medio de la urbanización y que le afecta de lleno esa escombrera.

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la depuradora

La depuradora de San Mateo-Zuera tiene especial importancia para El Saboyal. Por una parte hasta que la depuradora no esté construida no se concederán licencias de ocupación para las viviendas de El Saboyal, o alternativamente MartinsaFadesa tendría que construir una minidepuradora, aunque tal y como van los ritmos de construcción de una y otra cosa todo apunta a que la depuradora estará lista cuando las primeras viviendas estén acabadas. Naturalmente, la depuradora también necesitó el informe de impacto ambiental, que el INAGA lo aprobó solo un par de meses antes que el de El Saboyal, sin embargo las obras van bastante más adelantadas que las viviendas.
La otra circunstancia que la hace importante para El Saboyal es que las aguas depuradas, en parte, volverán a subir para regar los jardines públicos y las tierras del campo de golf. Después de la salida de la EDAR (Estación Depuradora de Aguas Residuales) el agua se tratará para que cumpla con las características que requiere el agua de riego.
Esta depuradora es muy grande, según el alcalde podrá dar servicio a una población de 60.000 personas. Pinchando en el cartel os saldrá un mapa con su ubicación.


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la ermita de Santa Engracia

Hoy, día 16 de abril, es Santa Engracia. En algún sitio he leído que es fiesta en San Mateo, pero no lo tengo confirmado. En cualquier caso felicidades a los sanmateanos. La ermita arquitectónicamente no tiene nada de especial, solo algo graciosa, pero muy sencilla. No la conozco por dentro ni sé nada de su historia.

Para los de El Saboyal supone un lugar para contemplar toda la urbanización, un poco lejos, pero con prismáticos se puede apreciar el avance de las obras sin temor a que el o la vigilante nos venga a echar. Alguno de vosotros ha preguntado cómo se accede a esta ermita, que se encuentra en una pequeña colina rodeada de pinos. El acceso se realiza por una pista recién asfaltada con algún que otro viacrucis venido a menos. Pinchando aquí os aparecerá un pequeño plano que ayuda a su localización.


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cemento en la P13

Hace un par de meses uno de los encargados de las obras de la P19 me anunció que en el mes de marzo comenzarían con P13 y P14, y que lo primero que harían sería el muro de separación entre las dos partes de cada parcela. Por los pelos se ha cumplido este anuncio, porque el cemento de la fotografía lo debieron echar a finales de marzo, pues la foto está tomada el 1 de abril.

También la P14 tiene un poco, solo un poco de cemento. Todo se andará.


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El Saboyal en los boletines oficiales

En el foro se ha suscitado un debate sobre el origen de los terrenos en los que se asienta la urbanización de Las Dehesas, debate ocasionado por los recursos interpuestos por RRB. Con el fin de contribuir a un mayor y correcto conocimiento de este asunto iré colgando las páginas del BOA y del BOP que aluden a este polígono. (Las fechas corresponden a las de publicación en el boletín oficial.)

16may2002: Exposición pública del convenio con Promociones Aragonesas San Mateo, S.L.

19feb2003: Autorización del Gobierno de Aragón para la permuta de terrenos.

9jul2003 y 24nov2003: Deficiencias en la delimitación de El Saboyal, en el PGOU.

7may2004: Aprobación PGOU por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio.

18ago2004: Aprobación inicial Plan Parcial. Convenio urbanístico.

15jul2005: Informe de la Comisión de Ordenación del Territorio sobre el Plan Parcial.

14oct2005: Aprobación definitiva del Plan Parcial.

28mar2006: Aprobación inicial proyecto de reparcelación.

24jul2006: Aprobación definitiva del proyecto de reparcelación. Alegaciones.

21mar2007: Declaración de impacto ambiental por parte del INAGA.

21abr2007: Aprobación inicial del proyecto de urbanización.

4ago2007: Aprobación definitiva del proyecto de urbanización.

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como una bala

Como una bala se dirigió hacia mí el coche de seguridad en cuanto pisé terreno prohibido, y eso que entré en la urbanización por un lugar donde no había ni valla ni cartel, pero la de seguridad es la de seguridad.

Aun así podéis apreciar las obras de la P19, más de la mitad de los 17 bloques de viviendas tienen ya dos plantas. Se ve que los dos primeros son de tipo 1, es decir, de tres dormitorios.


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desde la ermita

Desde la ermita de Santa Engracia se ve una completa panorámica de El Saboyal. Aunque queda un poco lejos, la vista es "legal".



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Las tres fotografías que aquí presentamos es una muestra de esa vista.

En la P13 se puede observar ferralla amontonada. En la CA3 ya están levantando la segunda planta.


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las viviendas del ayuntamiento

El Ayuntamiento de San Mateo, bien porque lo marca la ley o bien por convenio urbanístico, recibió los siguientes beneficios por la operación El Saboyal.- Solar para construir la Casa de Cultura, unos terrenos para ampliar los depósitos de agua y 218.000 € como permuta por casi todos los terrenos de El Saboyal. Estrictamente hablando, esta permuta no fue un beneficio para el municipio. (Fuente: BOA de 19.2.2003)

- El 5% del aprovechamiento de El Saboyal fue cedido al municipio en forma de parcelas para la construcción de 151 viviendas (ver detalle en las imágenes adjuntas) más 340.000 €. La cesión fue realizada libre de cargas en lo que respecta a los costes de urbanización. Este detalle tendrá su importancia en el futuro porque habrá que recalcular todas las participaciones a los efectos de contribuir a los gastos de mantenimiento de la urbanización.

- 2.328.000 € en concepto de cesión del otro 5% del aprovechamiento.

- 1.057.000 € en compensación por los caminos municipales que existían en el polígono, así como por los sistemas generales exteriores adscritos (depósito de agua de reserva y rotonda de acceso).

- Suelo para equipamientos y servicios, viales y zonas verdes públicas (no he podido cuantificar esta partida).

- Acondicionamientos del camino perimetral y del de acceso desde el núcleo urbano.


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