la situación de los adosados

H35


H36



H37


H38

los pareados

H37

carta de Martinsa Fadesa

Martinsa Fadesa está enviando cartas a aquellos que han ejecutado su aval. Les informa que como el banco ha comunicado la ejecución del aval se entiende rescindido el contrato, salvo que en el plazo de 10 días el afectado comunique su oposición a esa rescisión.

No hay quien entienda la organización de Martinsa Fadesa. Por ejemplo, en nuestro caso, en noviembre de 2008 ya nos comunicaron que quedaba resuelto el contrato, incluso antes de que les comunicáramos nuestra intención de ejecutar el aval, ejecución que tuvo lugar hace más de 20 meses, y ahora se descuelgan con esta carta. Dan ganas de oponerse a la rescisión para ver qué pasa, para enredar.

CA4

el estado de los de la CA3

Este listado se ha actualizado con datos extraídos del informe concursal definitivo. Con paciencia iremos actualizando el resto de las promociones de El Saboyal.

los de ADICAE también van por buen camino

Desde su página web, ADICAE informa que ante el incidente concursal presentado por esta asociación en nombre de afectados sin aval por el que solicitaban resolución de contrato por incumplimiento con posterioridad a la fecha de inicio del concurso, es decir poor no entregar la vivienda en el plazo acordado, la Administración Concursal da la razón, mientras que Martinsa Fadesa dice que naranjas de la China.

Esto es lo mismo que le ocurrió a nuestro compañero de fatigas Jesús Mari (pinchar aquí). Ahora al juez no le queda más remedio que admitir lo que dice la Administración Concursal, y por tanto que esos afectados deberán cobrar contra la masa.

compradores de viviendas con derecho a voto

Después de casi un mes de vacaciones ya casi no me acuerdo por dónde iba. ¡Ah, ya sé! Estábamos clasificando a los acreedores de Martinsa Fadesa según el informe definitivo de los administradores concursales.

Este informe advierte que el pasivo, o sea las deudas, está referido a la fecha de 24 de julio de 2008. Pero esto no es del todo verdad en lo que respecta a compradores de viviendas, porque el informe ha variado la clasificación de los mismos. En el informe de 2008 aparecíamos todos como acreedores contingentes (o sea, que MF no debe dinero sino que tiene el compromiso de entregar una vivienda). Pues bien, la clasificación de algunos compradores ha variado y ahora nos podemos clasificar en estos grupos:

a) Compradores que sabemos han cobrado su aval bancario, y que ahora ya no figuran como acreedores de ningún tipo. Los créditos han sido clasificados como ordinarios, tanto el principal como los intereses, pero transferidos al banco correspondiente.

b) Compradores que sabemos han cobrado su aval, pero en el listado figuran como créditos contingentes.

c) Compradores de los que sabemos que no tienen aval y figuran como acreedores contingentes.

d) Compradores que han resuelto su contrato. Figuran como acreedores ordinarios por el principal, y como créditos subordinados por los intereses que correspondan.

Los del último grupo, el d), entiendo yo que tienen derecho a voto para aceptar o rechazar cualquiera de los dos convenios que están sobre la mesa, pero no les merece la pena mover un dedo en este sentido.

Cuando hablamos de compradores de los que sabemos algo, nos referimos a compradores del Saboyal. Si alguno tiene curiosidad en saber cómo está clasificado, puede realizarnos esa consulta.

el número de concursados

La primera acepción del término "concurso" en el diccionario es la de "concurrencia", de reunión. El concurso de acreedores tiene como principal hito el reunirse los acreedores de una empresa para ponerse de acuerdo en cómo cobrar a esa empresa lo que se les debe.

La Ley Concursal así lo establecía: los acreedores se reunirán en asamblea para votar las diferentes formas de pago que se hayan presentado, esas formas de pago son los convenios. Digo que la LC lo establecía, en pasado, porque ahora ya no tiene que ser así pues una Ley del año pasado modificó este aspecto de forma que el juez puede decidir que si hay muchos acreedores es más práctico realizar la votación a lo largo de 90 días que no todos a la vez, mediante voto escrito. Esto es lo que ha decidido el juez en el caso de Martinsa Fadesa, porque realmente hay muchos acreedores. Pero, ¿cuántos exactamente?

En los textos definitivos del informe concursal aparecen 9.280 acreedores, pero no todos tendrán derecho a voto, la administración concursal ha excluido a los acreedores contingentes, o sea a los compradores de viviendas que entregaron cantidades a cuenta a la concursada. Los acreedores contra la masa tampoco votarán.

Entre los acreedores con privilegio especial, privilegio general, acreedores ordinarios (los más) y los de los créditos subordinados, se tiene un total de 6.280 acreedores con derecho a voto. Para votar es necesaria la comparecencia ante el secretario del juzgado o mediante instrumento público. De todas formas serán los bancos los que decidan esta votación. El resto de acreedores (más de 6.000) "a verlas venir".

Uno de estos acreedores es el Ayuntamiento de Zaragoza, al que Martinsa Fadesa le debe la astronómica cantidad de 6 euros.

los textos definitivos del informe concursal

Como consecuencia de las resoluciones de los incidentes concursales en el caso Martinsa Fadesa, los administradores concursales han corregido el informe que ya presentaron hace 19 meses, es decir, no han confeccionado un nuevo informe. Estas correcciones se han limitado a modificar las listas de acreedores en sus diversas variantes, y los correspondientes créditos. Globalmente muchos cambios no ha habido, solo han afectado a un escaso 1% de las cantidades totales.

En los cuadros adjuntos se pueden apreciar las diferencias entre lo presentado en diciembre de 2008 y los textos definitivos presentados en julio. Hay que advertir que las cifras que ahora se han presentado corresponden a 2008, tanto del pasivo (deudas), referidas al 24 de julio, como el activo, referido a diciembre de ese año.

comunicación oficial del inicio de la fase de convenio

El sábado pasado, 24 de julio, se cumplieron justo los dos años de la declaración del concurso de Martinsa Fadesa. Pues bien ese mismo sábado el BOE publicó el auto del juez declarando concluida la llamada fase común, es decir la etapa en la que el juez ha terminado de decidir todas las discusiones sobre lo que debe Martinsa Fadesa, iniciándose la fase de convenio.

En esta mismo auto se anuncia que además del convenio que presentó Martinsa Fadesa en diciembre de 2008, se encuentra sobre la mesa otra propuesta de convenio presentada por cuatro bancos, aunque falta la admisión a trámite por el juez. A la vez se establece el 4 de enero como fecha tope para que los acreedores presenten sus votos a favor o en contra a cada uno de los dos convenios.

Trataremos de "hincarle el diente" a ese nuevo convenio, que probablemente será el que finalmente se apruebe.

se confirma la venta a Caja Madrid

A pesar de estar de vacaciones las noticias se acumulan. Por una parte tenemos el tema del nuevo informe concursal y del nuevo convenio. Por otra, la noticia de la sentencia favorable para un sin aval contra la masa, y finalmente la venta del 30% del Saboyal a Caja Madrid.

Sobre este último tema sabemos que el juez de A Coruña ha dado su autorización para que Martinsa Fadesa proceda a realizar esa venta. En esencia Caja Madrid recibe terreno edificable a cambio de deuda. Ya dijimos que ese terreno está libre de edificaciones y de afectados. Caja Madrid y el BBVA poseen del orden del 40% del Saboyal.

sentencia favorable para un sin aval

Estamos de enhorabuena. Por fin ha habido sentencia favorable para un afectado sin aval de El Saboyal. Se trata del caso de JM, cuyos detalles los podéis ver aquí, aquí y aquí.

En este caso, el juez Pablo González-Carreró ha dictado sentencia por la que obliga a Martinsa Fadesa a pagar todo lo que se le entregó por la compra de una parcela en El Saboyal más los intereses (que son importantes), y además esta obligación la debe ejecutar ya, en un plazo de 20 días como máximo.

Para los que no tenéis aval esta es una noticia muy importante, que ha abierto brecha. Ánimo.

noticias del concurso

Casi dos años después de declarado el susodicho concurso, el juez concedió 5 días a los administradores concursales para que actualizaran su informe concursal y la lista de acreedores. Según parece hoy mismo los administradores habrán hecho sus deberes y entregarán la documentación en el juzgado.

A continuación (o sea, en unos días) el juez dictará auto señalando que comienza la fase de convenio.

De momento ya hay un convenio sobre la mesa, es el que presentó Martinsa Fadesa en diciembre de 2008 y que tiene la adhesión de los principales bancos. Este convenio es intocable porque ya lo aprobó el juez. De este convenio ya dimos en su día abundante información, en especial que los compradores de vivienda sin aval cobrarían de los primeros.

Pero, ¿puede aparecer algún otro convenio? Pues sí. Cualquier grupo de acreedores con suficiente peso (más del 20% de la deuda) pueden presentar un convenio, pero se tienen que dar mucha prisa, pues lo tienen que presentar antes de que los administradores presenten sus informes. O sea, hoy sería el último día.

Según parece Caja Madrid, La Caixa, Caixa Galicia y Banco Popular Español acaban de presentar otra propuesta de convenio. O sea, que ya tenemos dos convenios sobre la mesa. Bueno, antes el juez y la administración concursal tendrán que realizar una valoración de este segundo convenio para ver que todo está en regla. Entre pitos y flautas, esto les llevará un mes. Nos plantaremos en septiembre. Y a continuación a votar. Por escrito y a lo largo de 4 meses.

Primero se votará el convenio que presentó Martinsa Fadesa y como no se aprobará, se pasará a votación el segundo convenio.

Así están las cosas. De momento ni conocemos el informe concursal ni el segundo convenio. Los medios de comunicación dan noticias sueltas del uno y del otro. Vamos a esperar a tener noticias más concretas.

ya se han resuelto las impugnaciones

Después de casi año y medio, el juez Pablo González-Carreró ha finalizado el proceso de resolver las impugnaciones al informe concursal. Lo que en principio parecía una cosa de tres o cuatro meses al final se han necesitado 17 meses y medio para dictar sentencia sobre cada uno de los recursos a la lista de acreedores y a sus créditos.

Ahora el juez tiene que dar conocimiento de esto a los administradores concursales para que en el plazo de 5 días elaboren la lista definitiva de acreedores y hagan correcciones a su informe inicial.