los bancos vuelven a la carga

Desde varios lugares me llegan noticias en el sentido de que algunos bancos están resucitando letras firmadas por compradores de viviendas exigiendo su abono más los intereses que correspondan. Incluso en casos en los que el comprador ha recibido de Martinsa-Fadesa la devolución de lo efectivamente pagado. Los jueces tampoco se ponen de acuerdo y en unos casos le dan la razón al comprador y en otros al banco.

Como botones de muestra de estos incidentes, podéis ver los comentarios a la entrada anterior en este mismo blog, o los testimonios  en uno de los foros dedicados a afectados de Martinsa-Fadesa.

sin especiales noticias

Entre las vacaciones y la ausencia de noticias he estado alejado de este foro. Lo siento.

Poco que comentar. No sabemos en qué estado se encuentra el convenio del concurso. Recordemos que oficialmente el juez aprobó el convenio, pero posteriormente un par de bancos extranjeros interpuseron recurso. Que yo sepa el juez de la Audiencia Provincial de A Coruña no ha dicho nada acerca de si ese recurso paraliza el convenio o no.

Martinsa-Fadesa tampoco ha contestado a las solicitudes de los compradores de viviendas sin aval para recibir sus anticipos.

Como noticias positivas tenemos la de que los compradores sin aval que interpusieron incidente concursal, pues unos han terminado de cobrar todos los intereses que les correspondía y otros han cobrado el segundo plazo de acuerdo con la negociación que mantuvieron con MTF.

acciones de reintegración

Hemos aprendido mucho acerca de concursos de acreedores. La Ley Concursal ha sido casi libro de mesilla de noche (exagerando). Casi todos sus artículos han tenido que ver en el procedimiento de Martinsa-Fadesa.

El que últimamente está teniendo algo o mucha importancia es el 71.1, que en esencia dice que serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de la declaración.

Pues bien, la Administración Concursal ha hecho uso de este artículo para cargarse uno de esos actos perjudiciales, como es el acuerdo que semanas antes del desplome realizaron Martinsa-Fadesa y casi todos los bancos que un año antes prestaron a Martinsa 3.100 millones de euros para comprar casi toda Fadesa.

La Administración Concursal puso el correspondiente incidente concursal en febrero de 2009 y hace unos días el juez ha dictado sentencia. Parcialmente le da la razón a la AC, pero me pega que en muy poco. Como la cosa tiene miga, más adelante seguiremos con el tema.

tercer aniversario

Habréis observado que en este blog estamos atentos a los cumpleaños. Este post responde a eso. Hoy se cumplen tres años de la sesión del Consejo de Administración de Martinsa-Fadesa en el que aprobaron la solicitud de concurso de acreedores. Esa fecha del 14 de julio de 2008 es la que precisamente figura en la columna derecha de esta página, donde se da una presentación resumida de las intenciones de este blog.

La noticia del desplome nos la adelantó dos días antes monije42, que colgó en el foro de Nuevos Vecinos la inesperada noticia del desplome de Martinsa-Fadesa.

Diez días más tarde, el 24 de julio, el juez declaró ese concurso, justo el mismo día que Palazón ante una asamblea de afectados informó de sus servicios. ¿Qué ha pasado con los clientes de Palazón?

publicidad del Saboyal

He dado con este anuncio por el que se publicita el Saboyal. Puede que sea antiguo, pero hay suficientes detalles para pensar que es más bien actual. Aunque me temo que a la mayoría de los lectores de este blog no les interesa el futuro del Saboyal.

las negociaciones del señor A

En alguna otra ocasión hemos escrito sobre las negociaciones que Martinsa-Fadesa está planteando a los compradores de viviendas sin aval. Corren a cargo del señor, llamémosle A. Este señor cada vez va ofreciendo menos. Ha ofrecido hasta la ridícula cantidad del 50%. Todos los compradores tienen derecho a la devolución del 100% de lo que en su día ingresaron en las cuentas de Martinsa-Fadesa.

En cuanto el juez de la Audiencia Provincial de A Coruña resuelva qué hacer con las impugnaciones al convenio presentadas por dos bancos, no habrá ya excusa para que se aplique la estipulación 1.2 del convenio, que recordemos dice que "se devolverán con carácter preferente los anticipos entregados por compradores sin aval".

Una de las excusas que plantea el señor A es que Martinsa-Fadesa no tiene suficiente dinero, pero hay que recordar que el propio convenio prevé que los bancos deben prestar hasta 147 millones de euros precisamente para realizar estos pagos a los compradores de viviendas y también a todos los acreedores contra la masa. Habrá que ponerse en contacto con la Comisión de Control y Seguimiento para plantear estas cosas.

Los compradores que habían conseguido sentencia favorable del juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña al incidente concursal presentado el pasado mes de febrero por Adicae (unos 40 afectados) también se han visto afectados por las negociaciones. En este caso, aunque deberían haber cobrado ya, la negocición ha consistido en aceptar que el pago se realizará en 5 plazos, cada dos meses. Si no aceptaban este ofrecimiento se verían obligados a presentar una demanda de ejecución. Por lo que parece, Adicae ha aceptado esa oferta. Eso sí, ya han cobrado el primer plazo.

Las negociaciones son legítimas, pero uno ha de sopesar las ventajas y los inconvenientes de las ofertas, así como tener idea clara de las fuerzas de uno mismo.

poco a poco se va cobrando

Un grupo de cinco excompradores de parcelas sin aval han cobrado por fin los anticipos que hace cinco años comenzaron a entregar a Fadesa. Presentaron una demanda ante el juzgado de A Coruña, hace casi un año. La Administración concursal les dio la razón pero no así Martinsa-Fadesa. Finalmente, y tras una larga espera, el juez dictó sentencia favorable, y desde hace escasos días ya tienen el dinero en su cuenta bancaria. Recordemos que en estos casos los anticipos eran de los más elevados, en torno a los 80.000 euros. Enhorabuena.

Calculamos que unos 40 compradores de El Saboyal estarán también a punto de cobrar sus anticipos. Pero todavía quedarán otros 100 compradores en encarrilar el cobro de sus anticipos, bien por las buenas o mediante demanda ante el juzgado.

los administradores de Martinsa-Fadesa se despiden

Realmente fue el 11 de marzo cuando los administradores concursales cesaron en sus funciones, sin embargo han tenido que cerrar flecos. Por ejemplo el que decíamos hace un par de días, consistente en actualizar el informe concursal como consecuencia de la resolución de incidentes concursales.

El último acto ha consistido, tal y como marca la Ley, en presentar la rendición de cuentas de su actuación en estos casi tres años de concurso. Pocas cosas reseñables de esa rendición, destaco lo que sigue.

Queda pendiente la petición de anulación de ciertos privilegios de algunas entidades bancarias con respecto a los préstamos concedidos para que Fernando Martín comprase Fadesa. También está pendiente la demanda contra Manuel Jove por compra de terrenos en México.

Los administradores encontraron una empresa con 889 empleados y la dejan con 129.

Lo más extraño es este párrafo: Desde el primer momento se constituyeron grupos de trabajos mixtos, formados por 2 auxiliares delegados de la Administración concursal y personal de la empresa, para reunirse con los propietarios de viviendas en curso en las obras más significativas.

Con nosotros, con los de El Saboyal, la Administración concursal nunca tuvo intención de reunirse, ni nunca informó de los proyectos e intenciones que tenían con las obras de esa promoción.

actualización del informe concursal

Los administradores concursales han actualizado el informe concursal corrigiendo los créditos de los acreedores, fundamentalmente como consecuencia de los incidentes concursales resueltos por el juez encargado del asunto de Martinsa-Fadesa.

Para lo que nos interesa, o sea lo que afecta a compradores de viviendas de El Saboyal, las rectificaciones han consistido en declarar contra la masa los créditos de los compradores que han tenido sentencia favorable en los dos últimos meses. Concretamente:

• CA3: BBB (38.948,00); RBB (39.162,12); JHI (32.945,29); MLG (38.519,97); JLB (44.511,94); SPE (35.738,09); PEC (38.733,99); AAA(38.520,00).
• CA4: NFJ (27.606,00); TJG (23.925,20); PJG (18.209,82); SDV (17.601,50); VNY (19.934,10); PLH (27.606,00); JZL (25.305,50); CCB (27.606,00); DRS (27.606,00); IFV (27.606,00); JGS (22.470,00); JEC (30.174,00); SVB (24.155,25); MPA (27.606,00); JGH (19.324,20); CGV (24.155,25); JML (20.134,80); LCL (25.350,50); LSJ (9.150,00).
• P: BMB (61.418,00+10.931,88); DIG (60.776,00).
• H: LSR (48.359,72); MAA (50.161,60); API (50.161,60).
• Parcelas: DSL (332.548,68); ALS (81.316,00+14.758,29); LMS (83.056,00+15.074,10); JMA (81.316,00+14.758,29); TCH (80.156); APB (74.936,00); JFM (74.935,97); JAC (76.676,00); FMB (80.155,96); RJS (77.836,00); DEG (74.936,00); JAP (22.000,00); FCG (76.676,00); RRF (90.015,97).
• ?: JVM (50.932,00); JDP (38.305,99); CRC (40.957,37); IAH (36.296,95).

Fernando Martín se escapa de los diferentes acosos

En primer lugar Fernando Martín consiguó se aprobara el convenio de acreedores de Martinsa-Fadesa, aunque no hay que olvidar que todavía está pendiente la resolución de un recurso interpuesto por dos bancos extranjeros contra esa aprobación.

Segundo. En el mismo paquete que el anterior también se aprobaron convenios de varias de las filiales de Martinsa-Fadesa.

Tercero. Recientemente el juez ha declarado que el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa fue fortuito, por lo que Martín se escapa de haber sido declarado culpable, cosa que intentaron varios acreedores, entre ellos Jove.

Cuarto. Martín consiguió que su propio concurso de acreedores, el que le afectaba como persona, también tuviera la aprobación de un convenio.

Quinto. Realmente Martín no es directamente accionista de Martinsa-Fadesa, sino a través de tres sociedades intermedias (ver aquí para más detalle). Pues bien, también estas tres empresas han logrado salvar la liquidación al aprobarse un beneficioso convenio entre los acreedores.

Sexto. Este round está sin terminar. Se refiere a la demanda contra bancos extranjeros que quieren mantener sus privilegios obtenidos dos meses antes del concurso (mayo 2008) por los que blindaban préstamos concedidos a Martinsa para que comprara a Fadesa (causa real de nuestra desgracia). Pinchando en la foto, lugar del encuentro, se accede a la noticia completa de este round.

los que ya han cobrado

Los incidentes concursales poco a poco se van resolviendo, incluso el cobro efectivo de las cantidades correspondientes. Será difícil llevar la cuenta de los definitivamente resueltos, pero de momento tengo constancia de los siguientes 8 casos: A9, A9, A9, CA4, P13, A27, A27, A27.

cosas internas de Martinsa-Fadesa

Martinsa-Fadesa celebrará dentro de un mes su junta anual de accionistas. Esto proporciona más noticias sobre la inmobiliaria, pero como tienen un carácter más casero, las he colgado en otro blog.

uno de los pendientes de cobro ya ha cobrado

Son varios, bastantes, los sin aval que presentaron incidente concursal y el juez dictó sentencia favorable, y ahora se encuentran pendientes del paso definitivo, o sea, el cobro efectivo de lo que se les debe.

Pues bien, uno de ellos ya ha cobrado. Para ser más preciso, Martinsa-Fadesa ha ingresado el dinero en una cuenta judicial para que inmediatamente el procurador retire el dinero y se lo haga llegar a su legítimo y feliz dueño.

Para referencia de los que están pendientes de ese paso, informo de las fechas de las diferentes etapas.

• Presentación de la demanada incidental: finales de enero.
• Allanamiento de las partes: finales de febrero.
• Sentencia favorable: finales de abril.
• Cobro efectivo: finales de mayo.

¡Enhorabuena!

la aprobación del convenio todavía en el aire

El juez de lo Mercantil de A Coruña aprobó el convenio del concurso de acreedores, hace ya más de dos meses. En el mismo auto de aprobación el juez rechazaba recursos interpuestos por tres entidades bancarias y por un grupo de afectados de Arganda, y daba inicio a la aplicación del convenio.

Pero (siempre hay un pero) dos de esas entidades bancarias insistieron en su rechazo al convenio presentando un recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de A Coruña, y lo que puede resultar es que esa Audiencia suspenda la aplicación del convenio hasta que se resuelvan esas apelaciones.

Total, que en el informe financiero que Martinsa-Fadesa ha presentado en el día de hoy resalta que la aprobación del convenio no es firme y que hay que esperar a ver qué decide la Audiencia. Vaticina que hasta finales de mayo o primeros de junio no entrará el correspondiente expediente en la Audiencia y que en pocos días tendrá que resolverse.

Imagino que escudado en esta contingencia, Martinsa-Fadesa no ha dado ningún paso en la aplicacion del convenio, especialmente en lo que afecta al desarrollo de la estipulación 1.2, por la que se prevé la devolución de los anticipos. Habrá que esperar unos días más.

la Administración Concursal y los avales

Madrid, 20 may (EFECOM).- La administración concursal de Martinsa-Fadesa ha detectado algunas actuaciones irregulares en la inmobiliaria, que sin embargo no han contribuido a agravar su insolvencia y no pueden justificar que se considere a su presidente, Fernando Martín, culpable del concurso de acreedores.

En el informe presentado ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, la administración concursal destaca que, tanto en el período en el que Fadesa estuvo controlada por Manuel Jove como tras su fusión con Martinsa, "se incumplió la obligación legal de constituir aval bancario" para proteger las cantidades adelantadas por algunos compradores de viviendas proyectadas o en curso.

Según fuentes jurídicas consultadas hoy por Efe, en total se han contabilizado 1.823 operaciones de venta de viviendas que no cuentan con el preceptivo aval, por un importe de 135,34 millones de euros.

A pesar de tratarse de una cantidad importante, los administradores concursales creen que esa actuación no puede enmarcarse dentro de los supuestos para considerar que existan culpables del concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, ya que "no suponen una distorsión patrimonial ni fueron causa agravante de la situación" de insolvencia de la compañía.

Comentario: Pero supone una fuerte distorsión patrimonial para los afectados. La Administración concursal tenía que haber hecho algo en este problema.