En la entrada de 20 de diciembre de 2009 se describe el caso 63.
En la entrada de 1 de diciembre están descritos los casos del 59 al 62.
Los casos 56 a 58 se resolvieron una vez transcurridos los 24 meses a partir de la concesión de la licencia de urbanización, pero exigiendo que se abonaran también los intereses.
Por fin tenemos un caso de Caja Madrid, el 52.
El 46 se ha resuelto con abogado tras la resolución del contrato por MTF. El caso 41 es el mismo que el caso 10. El caso 6 también se ha conseguido al segundo intento (el primero fue en septiembre). Esta vez parece que ha habido que atornillar a Caixa Cataluña con juicio y todo. Recordar que tienen que pagar los intereses, y que para este año están bastante altos tal y como está la inflación.
La devolución en el caso 35 tuvo lugar después de dos negativas de Fadesa.
Los casos 30 a 33 corresponden a parcelas. Es la primera vez que tenemos noticias de devolución de avales en estos casos de parcelas individuales. También ha habido que recurrir a decisión judicial. La Caixa decía que hasta que no transcurran los dos años desde la aprobación del proyecto de urbanización, no soltaría un euro. Pero el juez, en uno de los casos, ha dicho que no es posible (según la prueba aportada) la entrega del objeto adquirido, por lo que que no hace falta esperar más. Los otros tres casos se han resuelto a la vista de esa sentencia judicial.
El caso 14 se ha resuelto al segundo intento. Inicialmente la CAM admitió el incumplimiento de plazos pero exigió resolución judicial. Ahora, con abogado, ha pagado todo, incluidos los intereses.
¡Por fin la Caixa de Cataluña ha entrado en razón y ha pagado! Claro, que han costado dos andanadas judiciales. Recordaréis que la Caixa se amparaba en que previamente tenía que haber rescisión judicial del contrato. Dos jueces han dicho que eso no es necesario. Eso es lo que ha ocurrido con los casos 3 y 4.
La secuencia en el caso 28:
- 29 de noviembre: burofax a Martinsa Fadesa (28 €) comunicando la intención de ejecutar el aval por incumplimiento en el plazo de inicio de obras.
- 3 de diciembre: carta al banco (entregada en la sucursal de Zaragoza) solicitando ejecución del aval. El aval caduca el 5 de febrero.
- 22 de diciembre: telefónicamente el banco comunica la concesión del aval en la fecha que indiquemos.
- 2 de enero: ingreso del dinero, previa presentación del original del aval. Salvo por 30 € la cantidad recibida coincide con la expuesta aquí.
El caso 26 se ha resuelto gracias a una decisión judicial, no para resolver el contrato sino para obligar al banco a que ejecute el aval, en el entendimiento de que un documento de aval tiene carácter ejecutivo.
En el caso 25 desde la solicitud (sin abogado) hasta la devolución han transcurrido 26 días.
La razón de la devolución de los casos 19 y 20 ha sido la de la proximidad de la fecha de caducidad. Más exactamente, porque en el documento del aval pone que "si a 5 de diciembre de 2008 Fadesa no podía demostrar que nos habían entregado la casa no podrían oponerse a la ejecución del aval".
Para ver las fechas de concesión de licencias, pinchar aquí. Las fechas contenidas en ese cuadro de concesión de licencias están garantizadas mediante certificación del secretario del ayuntamiento.
Se agradecerá cualquier información que ayude a corregir o a ampliar este cuadro, escribiendo a elsaboyal@gmail.com y siempre referida a El Saboyal o Las Dehesas de San Mateo.
Generalmente la contestación negativa suele ser porque no se ha incumplido (todavía) el contrato, pero en el caso 10 la razón ha sido por no presentar el original del aval (!?). En este punto conviene enterarse antes cuál es la documentación que se exige.
12 de junio de 2010
respuestas de los bancos
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12 comentarios:
Mi caso es Banco Gallego, veo que tampoco lo han devuelto.
Me gustaria saber lo de la decisión judicial que dices de los casos 3 y 4, cómo lo han hecho para que cedan y se lo devuelvan.
En el caso del Banco Gallego puedes leer en los comentarios que aparecen a continuación del cuadro, que la razón de haber denegado la devolución es por no haber presentado el original del aval. Supongo que a estas alturas el interesado ya habrá presentado el original y seguramente caso resuelto, pero no tengo confirmación de que esto haya ocurrido.
Respecto de los casos 3 y 4 solo puedo decirte, porque es lo único que sé, que el banco denegó la devolución porque se aferraba a lo de los 30 meses para entregar la casa. El comprador que recurrió al juez alegó que había habido un incumplimiento en la fecha de concesión de licencia, que tuvo lugar después de los 18 meses que aparecen en el contrato. Lo que no tengo es copia de la sentencia judicial.
Manuel Vázquez
Yo ya intenté ejecutar mi aval con el Sabadell y me dio negativa porque aún no había incumplimiento, pero visto que han devuelto el dinero a muchos de los afectados me gustaría volver a intentarlo. He visto que se tiene que enviar un burofax a MF, me gustaría me confirmarais la dirección a la que me tengo que dirigir, si a MF (la que pone en las facturas) o a la administración concursal, comunicando la intención de ejecutar el aval por incumplimiento en el plazo de inicio de obras, y si aparte de la carta les tengo que enviar copia de contrato y aval. Y si alguien más tiene aval con el Sabadell. Gracias.
Estimado anónimo, nuestro caso es el número 28. En el blog tienes los detalles. En particular el burofax a Martinsa Fadesa lo dirigimos porque el banco (Caixanova) nos lo exigía como cosa previa a solicitar el aval.
La dirección de MTF adecuada es esta:
Martinsa Fadesa S.A.
Departamento Jurídico
Paseo de la Castellana, 93, 3ª
28046 MADRID
Si lo deseas podemos enviarte copia del modelo de carta que nosotros utilizamos (la dirección de contacto la tienes en el lateral derecho del blog).
Pero lo principal es que te vuelvas a dirigir al banco, incluso personalmente para que te ilustren y orienten sobbre los documentos a presentar.
Nadie del Sabadell nos ha comunicado sus experiencias. Suerte.
MVL
En primer lugar agradecer de corazón a Lauzista todo el trabajo que está realizando y que es sin duda de muchísima ayuda para todos los que estamos afectados.
Hace tiempo que no hay novedades en el cuadro de avales ejecutados. ¿Se ha ralentizado la ejecución de avales? O es que la gente no lo cuenta...
Un saludo y gracias de nuevo.
Últimamente no he recibido noticias de nadie que le hayan devuelto avales. Probablemente se habrán devuelto todos los avales de las viviendas que se compraron en 2006, porque el incumplimiento se produjo como consecuencia de la tardanza en conseguir la licencia. para los demás habrá que esperar a que se incumpla el plazo de los 30 meses para la ejecución de la construcción, cosa que ocurrirá a partir de enero de 2010, según viviendas.
En el caso de las parcelas individuales, los avales se podrían ejecutar a partir del próximo mes de julio que es cuando se cumplen los 24 meses desde la concesión de licencia para urbanizar.
Gracias por tus palabras.
Manuel Vázquez
Muy buena noticia Lauzista. En los casos 56 a 58, correspondientes a parcelas, se ha recuperado el dinero gracias a la ejecución del aval y que el banco ha accedido a pagarlo.
¿Sabes si existe carta de resolución por parte de Fadesa o de la Administración Concursal? Entiendo que no, igual que en los casos anteriores.
Gracias, un saludo.
Hola anónimo de 17 de septiembre, he releído la comunicación de mi informante de estos casos y deduzco que no ha habido resolución previa del contrato por parte de Martinsa Fadesa, en cambio el banco ha accedido al pago.
Creo recordar que en otras ocasiones ya hemos avisado que no es obstáculo el no disponer de la resolución para ejecutar el aval.
Luego publicaré la lista actualizada de los que tienen parcela. Si tus datos que figuren allí no son correctos o están incompletos te agradeceríamos nos los enviaras.
Gracias. Manuel Vázquez (lauzista)
Estoy en las misma situación que los casos 30 a 33.
Parcela en la que Caixa Cataluña nos ha devuelto el dinero del aval.
Cococo.
Enhorabuena cococo, y gracias por la información. En cuanto tenga tiempo actualizaré las respuestas de los bancos, cosa que siempre anima a los que están pendientes de devolución.
Manuel Vázquez
el caso 70 es una parcela??
las parcelas tienen aval??
muchas gracias
Estimado amigo anónimo, el caso 70 efectivamente es una parcela, todas las viviendas que tienen una A son parcelas. Algunas parcelas tienen aval y otras no. En la entrada del 5 de febrero tienes datos sobre ello. No obstante voy a cambiar las fechas de la situación de parcelas, pareados y adosados para dar la importancia que se merecen estas situaciones.
Manuel Vázquez
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