A estas alturas de la vida, probablemente todos los compradores de vivienda con aval habrán recuperado su dinero, junto con los intereses correspondientes de acuerdo con el llamado interés legal del dinero.
Los compradores sin aval que apoyándose en el artículo 62 de la Ley Concursal, por incumplimiento con posterioridad al concurso, consigan del juez sentencia favorable para la recuperación de su dinero, en lo que respecta a los intereses tendrán que estar a lo que el juez determine en esa sentencia.
Pero, ¿qué dice el nuevo convenio sobre los intereses que deberían cobrar el resto de acreedores? Desmenuzamos la respuesta.
La estipulación 1.2 del convenio reconoce que a los compradores sin aval se les abonarán sus anticipos antes que al resto de acreedores ordinarios, pero no dice explícitamente qué ocurre con los intereses.
En algunos casos en el informe concursal están calculados los intereses, y a veces se califican estos como subordinados (cobrar al final).
La estipulación 3.3 dice que los créditos que deban ser satisfechos en virtud de este convenio devengarán intereses a partir del 24 de julio de 2008; el tipo aplicable será el del euribor más 0,50 puntos. (Actualmente el euribor está a 1,52%). Entiendo yo que hasta esa fecha los intereses se tendrán que calcular según el interés legal del dinero.
El convenio añade que estos intereses se abonarán conforme se paguen los créditos correspondientes. Pero (siempre hay un pero) Martinsa Fadesa, con el visto bueno de la CCS, podrá ofrecer cobrar esos intereses como créditos participativos, si no se aceptara este ofrecimiento se cobrarían dentro de 13 años.
Para los créditos calificados como ordinarios (entre compradores de viviendas también los hay de este grupo), los medios de comunicación ya han anunciado que los pagos se realizarían a lo largo de 8 años. No obstante el 15% de la deuda se ofrecería convertirlo en crédito participativo a devolver dentro de 9 años. Si no se acepta el ofrecimiento, la devolución de ese 15% sería en 12 años. Los créditos participativos tendrían un interés del 6% más beneficios de la empresa (jajaja) a pagar cuando se devuelva el principal.
Un poco liosos sí que es esto de los intereses.
27 de diciembre de 2010
los intereses en el convenio
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2 comentarios:
Hay algunos clientes con aval que aun no hemos recuperado nuestro dinero porque los jueces en este pais podrido parece que apoyan al gran mangante que al pequeño ciudadano de a pie jodido desde hace 5 años.
Daniel Sanchez
Hola Daniel, tengo que rectificar, ya veo que ese "probablemente" no es cierto. Lo que pasa es que no tengo noticias de que existan compradores con aval de El sabyal que todavía no hayan cobrado.
La verdad es que recientemente me han hecho llegar una sentencia favorable para un comprador con aval y que tuvo que recurrir al juzgado para que le pagaran, el banco se escudaba en que el aval estaba caducado, pero finalmente el banco tuvo que claudicar y pagar. Que tengas suerte. Manuel V
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