la valoración de El Saboyal

La cuestión más importante (aparte de aparecer cada uno en la lista de acreedores) es la relación y valoración de las propiedades de Martinsa Fadesa. Estas propiedades son lo que da valor a la empresa, tanto para pagar a los acreedores, como para que la cosa acabe en convenio y para que MF tenga un plan de viabilidad.

La lista buena para ver la valoración de las propiedades es la que la suma total da 4.654 millones de euros (hay una rectificación posterior de unos 11 millones). Esta lista la encontramos camuflada en el anexo VIII E. Tampoco la parte principal del informe indica este listado.

Pues bien, en ese listado hemos entresacado lo que se refiere a El Saboyal. Aquí está: Otro día comentaremos las descripciones de las distintas propiedades, poniéndolas en relación con otros listados. La cosa que ahora se podría comentar es si esos 123 millones de euros nos parecen poco o mucho.

Sabemos que Martinsa Fadesa tiene terreno para construir unas 2.000 viviendas, y que de esas viviendas unas 300 las tiene empezadas. En promedio sería un poco menos de 60.000 € de repercusión del suelo por vivienda (quitando el golf y las parcelas para supermercado y casa club). A mí no me parece que sea una cantidad excesiva, o sea que no parece que esa valoración esté hinchada.