las propiedades de Martinsa Fadesa en El Saboyal

Lo cierto es que nuestro criterio para conocer el valor de las propiedades de Martinsa Fadesa en San Mateo falla por la base porque no conocemos cuáles son exactamente esas propiedades. Para conocer fehacientemente ese dato habría que acudir al Registro de la Propiedad. Pero son más de 500 fincas en las que está dividido El Saboyal, a 3€ por consulta, nos costaría este asunto más de 1500€. Como decía justo en el mensaje anterior, el informe concursal describe 380 de esas fincas como propiedades de Martinsa Fadesa, aunque de esa descripción no se deduce si en una finca concreta se pueden construir 120 viviendas o solo una.

Con el ánimos de acercarnos al dato en cuestión he preparado el siguiente cuadro con las distintas cifras que en un sitio y otro he encontrado como posibles viviendas que puede construir Martinsa Fadesa en El Saboyal.La primera columna, la de las 3000 viviendas, "va a misa", porque son cifras tomadas del proyecto de reparcelación. La segunda de las columnas es decepcionante como dato, figura en la página 145 del informe concursal como las viviendas de las que consta nuestra urbanización, y no puede ser cierta, o no sé lo que esa página quiere decir.

La siguiente columna es correcta porque así figura en el proyecto de reparcelación. No obstante recuerdo que en fechas anteriores a la declaración del concurso, el ayuntamiento estaba en negociaciones con MF para revenderles esas viviendas.

Las dos columnas que hacen referencia a la maqueta son fiables, de hecho se parecen mucho a la última columna tomada del anexo VIII E del informe concursal, que es donde se describen las existencias. No obstante la cifra de pisos debería ser algo menos de 1000 porque las viviendas colectivas que están enfrente de la P13 en la maqueta no son blancas y sin embargo en repetidas ocasiones se nos ha dicho que esas parcelas se habían vendido a una promotora valenciana.

Finalmente un comentario al número de parcelas individuales. Quizás la diferencia entre esas 402 y 327 sea porque Martinsa Fadesa considera que una parcela (sin vivienda) deja de pertenecer al patrimonio de la empresa en cuanto el cliente ya ha pagado más de la mitad del precio pactado, si fuera así es que ya se habrían vendido 75 parcelas habiéndose pagado más de la mitad del precio.

En definitiva, me quedo como dato más probabable el que MF tiene suelo en El Saboyal para construir unas 2.300 viviendas.