más sobre la valoración de El Saboyal

En las últimas entradas estamos haciendo conjeturas sobre la valoración de las propiedades de Martinsa Fadesa en El Saboyal. Vuelvo a la carga intentando ser un poco más detallista. Tomando el cuadro de esta entrada , y eliminando la valoración del campo de golf y de las parcelas C1 y C2 (zona comercial y casa club), nos quedan 118 millones como valoración de las parcelas donde se pueden construir viviendas.

Ahora a la vista de la última columna del cuadro de la entrada anterior, tendríamos 2.379 viviendas, por lo que la valoración en promedio supone unos 50.000 € por vivienda. Si tenemos en cuenta el cuadro de esta otra entrada , tenemos este cuadro en el que aparecen las valoraciones en promedio de las viviendas pero según su tipo.
Recordar que cuando decimos "valoración de una vivienda" queremos decir valoración del suelo para construir una vivienda.

Me parece que esta argumentación es correcta, pero el resultado no es muy satisfactorio. No puede ser que la valoración de un piso sea el doble que la de un adosado. En todo caso estos resultados hay que achacarlos a los datos del informe, que una vez más constatamos que no son fiables del todo. Pero globalmente nos quedamos con la cifra de 50.000 para hacer posteriores cálculos.